2023-06-06 14:45發(fā)布
償協(xié)議一經(jīng)簽訂對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力.jpg)
【裁判要旨】
房屋征收補(bǔ)償協(xié)議作為行政協(xié)議的一種,其簽訂需要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,通常情況下一經(jīng)簽訂,對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力,除因法定事由依法無(wú)效或撤銷(xiāo),或者出現(xiàn)約定的事由外,雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行協(xié)議。一方當(dāng)事人如認(rèn)為協(xié)議約定存在違法或無(wú)效的情形影響協(xié)議的效力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。人民法院審查此類(lèi)案件,既要審查行政性(即協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除是否符合法定程序),又要審查協(xié)議性(即協(xié)議約定內(nèi)容是否符合有關(guān)規(guī)定)。
【裁判文書(shū)】
山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院
行 政 判 決 書(shū)
(2016)魯01行終690號(hào)
上訴人(原審原告)畢德菊,男,住平陰縣。
被上訴人(原審被告)平陰縣榆山街道辦事處,住所地平陰縣。
法定代表人趙利,主任。
委托代理人劉克勇,北京金誠(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人王脈峰,男,平陰縣榆山街道辦事處工作人員。
被上訴人(原審被告)平陰縣國(guó)土資源局,住所地平陰縣。
法定代表人劉邦鎖,局長(zhǎng)
委托代理人齊愛(ài)平,男,平陰縣國(guó)土資源局工作人員。
委托代理人張新穎,女,平陰縣國(guó)土資源局法律顧問(wèn)。
原審第三人平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì),住所地平陰縣。
法定代表人趙樹(shù)軍,主任。
委托代理人畢紅波,平陰縣居民委員會(huì)。
上訴人畢德菊因與被上訴人平陰縣榆山街道辦事處、平陰縣國(guó)土資源局、原審第三人平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)征收安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛一案,不服平陰縣人民法院(2016)魯0124行初14號(hào)行政判決,向本院提起上訴,本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明,因云翠新區(qū)建設(shè),平陰縣人民政府依法對(duì)平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)會(huì)集體土地的房屋進(jìn)行征收,原告所有的涉案房屋亦在征收范圍內(nèi)。因涉案房屋及宅基地沒(méi)有房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證,也沒(méi)有經(jīng)縣政府或街道辦事處審核批準(zhǔn)及村集體經(jīng)濟(jì)組織認(rèn)可的有關(guān)材料,按照《關(guān)于印發(fā)云翠片區(qū)部分地塊征地范圍內(nèi)房屋評(píng)估有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》要求,對(duì)原告房屋的補(bǔ)償安置按照平陰縣征地地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。2016年3月24日,原告與被告平陰縣榆山街道辦事處、第三人平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)簽訂了《平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》,同日,原告畢德菊完成搬遷并驗(yàn)收合格,3月25日,原告畢德菊領(lǐng)取了征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定的補(bǔ)償款。2016年5月16日,原告認(rèn)為補(bǔ)償價(jià)格過(guò)低,顯失公平,并對(duì)補(bǔ)償價(jià)格欺詐了原告,訴至法院,請(qǐng)求撤銷(xiāo)2016年3月24日簽訂的《平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并判令重新簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。
原審法院認(rèn)為,根據(jù)《山東省土地征收管理辦法》第五條規(guī)定:“市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地征收工作。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處按照上級(jí)人民政府的統(tǒng)一安排,協(xié)助做好土地征收的有關(guān)工作。”第六條規(guī)定:“省人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省土地征收的監(jiān)督管理工作。市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地征收的具體實(shí)施工作。”因此,被告平陰縣國(guó)土資源局具有組織本行政區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行征收與補(bǔ)償?shù)姆ǘ殭?quán),被告平陰縣榆山街道辦事處受被告平陰縣國(guó)土資源局委托,具體實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)土地征收與補(bǔ)償工作,符合法律規(guī)定。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條規(guī)定:“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。……”第十二條規(guī)定:“人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:……(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;……”。原告與被告平陰縣榆山街道辦事處簽訂的《平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》,其性質(zhì)屬于行政協(xié)議,該行政協(xié)議的簽訂與履行,與原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)息息相關(guān)。因此,原告畢德菊認(rèn)為《平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》侵犯了其合法權(quán)益,有權(quán)向人民法院提起行政訴訟。對(duì)于被告平陰縣榆山街道辦事處認(rèn)為本案不應(yīng)作為行政案件受理的主張,法院不予支持。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十九條規(guī)定:“公民、法人或者其他組織同被訴行政行為有利害關(guān)系但沒(méi)有提起訴訟,或者同案件處理結(jié)果有利害關(guān)系的,可以作為第三人申請(qǐng)參加訴訟,或者由人民法院通知參加訴訟。”第三人雖與本案行政行為或案件處理結(jié)果無(wú)利害關(guān)系,但涉案土地屬于平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)集體土地,原告畢德菊為第三人平陰縣居民委員會(huì)平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)的居民,同時(shí)第三人一直配合兩被告履行房屋征收補(bǔ)償安置的工作,并作為丙方與原告畢德菊、被告平陰縣榆山街道辦事處共同簽訂了《平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》,將平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)居民列為本案第三人,能夠更好的查明案件事實(shí)及保障行政相對(duì)人的合法權(quán)益。故對(duì)于第三人平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)辯稱(chēng)本案與其無(wú)關(guān),不應(yīng)將其列為第三人的主張,依法不予支持。行政協(xié)議的訂立,是在充分尊重行政相對(duì)人意思表示的基礎(chǔ)上,以協(xié)商一致的方式達(dá)成協(xié)議,通過(guò)履行雙方協(xié)議所確定的權(quán)利義務(wù),實(shí)現(xiàn)行政管理目標(biāo)。協(xié)議一旦協(xié)商訂立,非因法定事由不得撤銷(xiāo)。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo):(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。”本案中原告要求撤銷(xiāo)與被告平陰縣榆山街道辦事處、第三人平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)訂立的《平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的理由有二:其一,原告主張?jiān)摲课菡魇昭a(bǔ)償安置協(xié)議是以欺詐手段訂立,顯失公平,但原告未提供任何證據(jù)證明該主張,再結(jié)合本案中補(bǔ)償款原告已全額領(lǐng)取,協(xié)議所涉房屋已自愿騰空搬遷等事實(shí),原告認(rèn)為房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議是以欺詐手段訂立,顯失公平的理由不能成立,法院不予支持。其二,原告認(rèn)為被告對(duì)涉案房屋以600元/㎡補(bǔ)償,認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。平陰縣人民政府《關(guān)于印發(fā)云翠片區(qū)部分地塊征地范圍內(nèi)房屋評(píng)估有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》規(guī)定:“對(duì)于宅基地面積超過(guò)264平方米的部分以及搶占集體土地建造的住房,被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,可以按照平陰縣征地地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償;拒不搬遷的,按照違章建筑認(rèn)定,依法強(qiáng)制拆除。”本案中,涉案房屋及宅基地沒(méi)有房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證,也沒(méi)有經(jīng)縣政府或街道辦事處審核批準(zhǔn)及村集體經(jīng)濟(jì)組織認(rèn)可的有關(guān)材料,不符合全額補(bǔ)償?shù)臈l件。現(xiàn)原告以應(yīng)全額補(bǔ)償從而要求撤銷(xiāo)《平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),法院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十九條之規(guī)定,判決:駁回畢德菊的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元,由畢德菊負(fù)擔(dān)。
上訴人畢德菊不服原審判決上訴稱(chēng):原審法院審理事實(shí)不清,法律適用錯(cuò)誤,導(dǎo)致判決結(jié)果嚴(yán)重錯(cuò)誤,對(duì)上訴人造成極大不公。1、原審法院審理事實(shí)不清,上訴人已經(jīng)提供了顯失公平證據(jù)。在原審中,上訴人提供了《云翠大街拆遷補(bǔ)償政策解讀》證明了顯失公平。在政府發(fā)布的政策中,明確規(guī)定了正房?jī)r(jià)格為每平方米3945元,配房每平方米1972.5元,但是給上訴人安置的價(jià)格只有600元,價(jià)格相差數(shù)倍,明顯屬于顯失公平。但是原審法院對(duì)該證據(jù)的內(nèi)容視而不見(jiàn),判決書(shū)中也沒(méi)有體現(xiàn)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容,且以沒(méi)有提供證據(jù)為理由駁回起訴。2、原審法院適用法律錯(cuò)誤,判決沒(méi)有法律依據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》第八條規(guī)定,下列事項(xiàng)只能制定法律:(七)對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)的征收、征用;至今為止全國(guó)人大沒(méi)有制定關(guān)于集體土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),沒(méi)有任何行政機(jī)關(guān)可以制定集體土地上房屋征收的文件,也沒(méi)有任何行政機(jī)關(guān)可以征收集體土地上的房屋,被上訴人主張對(duì)上訴人的房屋進(jìn)行征收,沒(méi)有法律依據(jù)。在原審中,被上訴人僅僅提供了土地征收的擬征收的文件,沒(méi)有提供土地已經(jīng)被國(guó)務(wù)院或者山東省人民政府征收的任何文件。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條規(guī)定,征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的;(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)轉(zhuǎn)地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。3、原審法院認(rèn)定上訴人的房屋沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù),與其他有手續(xù)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,沒(méi)有法律依據(jù)。在房屋征收過(guò)程中,所有的房屋只有補(bǔ)償和不予補(bǔ)償?shù)膮^(qū)分,不存在其他房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),房屋沒(méi)有手續(xù)不是少給補(bǔ)償?shù)姆ǘɡ碛伞!秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》(國(guó)辦發(fā)明電[2003]42號(hào))規(guī)定,完善相關(guān)政策措施,妥善解決遺留問(wèn)題,各地要本著實(shí)事求是的原則,采取積極有效的措施,切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。沒(méi)有法律法規(guī)規(guī)定,這種沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)的房屋可以少給補(bǔ)償。上訴人的房屋自己用于居住,并不是為了多領(lǐng)取補(bǔ)償款而建設(shè),不屬于違章建筑的范圍,補(bǔ)償應(yīng)該一視同仁。被上訴人以上訴人房屋缺少相關(guān)手續(xù)為理由,給予的補(bǔ)償與實(shí)際相差數(shù)倍,對(duì)上訴人極其不公。原審法院判決上訴人的房屋因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù),可以少給補(bǔ)償款沒(méi)有法律依據(jù)。綜上所述,原審法院認(rèn)定事實(shí)不清,法律適用錯(cuò)誤,判決沒(méi)有法律依據(jù),請(qǐng)求二審法院維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。請(qǐng)求二審法院:1、撤銷(xiāo)(2016)魯0124行初14號(hào)行政判決,并對(duì)本案依法審理。2、本案的訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
被上訴人平陰縣榆山街道辦事處、平陰縣國(guó)土資源局、原審第三人平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)二審中未提交書(shū)面意見(jiàn)。
上訴人向原審法院提交了以下證據(jù):
原告的身份證復(fù)印件;
平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議;
2016年2月1日云翠大街拆遷補(bǔ)償政策解讀;
東三里居委會(huì)出具證明一份。
被上訴人平陰縣榆山街道辦事處在法定期限內(nèi)向原審法院提交了其作出被訴行政行為的證據(jù)、依據(jù):
平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議;
云翠片區(qū)房屋搬遷驗(yàn)收合格證明;
銀行轉(zhuǎn)賬支票存根及收款收據(jù);
畢德菊身份證復(fù)印件、銀行卡復(fù)印件;
集體土地上房屋征收實(shí)施委托協(xié)議書(shū);
關(guān)于云翠新區(qū)核心區(qū)“三縱兩橫”道路建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù);
平陰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)云翠片區(qū)部分地塊征地拆遷工作實(shí)施方案的通知及實(shí)施方案;
平陰縣人民政府?dāng)M征收土地公告及張貼照片;
平陰縣人民政府關(guān)于印發(fā)平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知;
平陰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)云翠片區(qū)部分地塊征地范圍內(nèi)房屋評(píng)估有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知。
被上訴人平陰縣國(guó)土資源局在法定期限內(nèi)向原審法院提交了其作出被訴行政行為的證據(jù)、依據(jù):
關(guān)于云翠新區(qū)核心區(qū)“三縱兩橫”道路建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù);
2、平陰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)云翠片區(qū)部分地塊征地拆遷工作實(shí)施方案的通知及實(shí)施方案;
3、平陰縣人民政府?dāng)M征地土地公告;
4、平陰縣人民政府關(guān)于平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知及征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法;
5、平陰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)云翠片區(qū)部分地塊征地范圍內(nèi)房屋評(píng)估有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知;
6、平陰縣集體土地房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議;
7、云翠片區(qū)房屋搬遷驗(yàn)收合格證明;
8、畢德菊身份證復(fù)印件、銀行卡復(fù)印件、轉(zhuǎn)賬支票存根及收款收據(jù);
9、王玉連土地登記申請(qǐng)書(shū);
10、畢德菊土地登記申請(qǐng)書(shū);
11、畢德菊房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
原審第三人平陰縣榆山街道東三里社區(qū)居民委員會(huì)原審過(guò)程中未提交證據(jù)。
上述證據(jù)、依據(jù)均經(jīng)原審?fù)徺|(zhì)證并隨原審卷宗移送本院。本院對(duì)證據(jù)的分析和事實(shí)的認(rèn)定與原審法院一致。
本院認(rèn)為,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定:“行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo),在法定職責(zé)范圍內(nèi),與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議,屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理:(一)政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議;(二)土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議;(三)其他行政協(xié)議。”本案中,涉案的《平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》系行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政目標(biāo),與行政相對(duì)人達(dá)成的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)償安置協(xié)議,應(yīng)當(dāng)屬于行政訴訟的受案范圍,需依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》及有關(guān)司法解釋并參照適用《中華人民共和國(guó)合同法》進(jìn)行審理。
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第一、二款規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo):(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。”涉案《平陰縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂過(guò)程中,上訴人在協(xié)議上簽字行為的法律意義是自愿接受補(bǔ)償安置條件,其應(yīng)對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,其事后提出相反主張的,應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任。本案中,上訴人沒(méi)有提供充分證據(jù)證明,雙方訂立協(xié)議時(shí)存在重大誤解;也沒(méi)有證據(jù)證明,被上訴人采用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,違背其真實(shí)意思。上訴人沒(méi)有提供涉案房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及其他證明文件,沒(méi)有證據(jù)證明涉案補(bǔ)償安置協(xié)議存在顯失公平的情形。上訴人領(lǐng)取補(bǔ)償款的事實(shí),能夠印證對(duì)涉案協(xié)議的認(rèn)可,涉案補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示,且該協(xié)議雙方已經(jīng)按約定履行完畢。上訴人訴請(qǐng)?jiān)瓕彿ㄔ号辛畛蜂N(xiāo)涉案補(bǔ)償安置協(xié)議及判令重新簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。本案審理的焦點(diǎn)是涉案補(bǔ)償安置協(xié)議是否應(yīng)被撤銷(xiāo)的問(wèn)題,上訴人所稱(chēng)的土地征收問(wèn)題并非本案審理范圍。綜上,上訴人上訴理由均不成立,本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第八十九條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)人民幣50元,由上訴人畢德菊負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審 判 長(zhǎng) 張振明
審 判 員 張啟勝
代理審判員 魏吉鋒
二〇一六年十二月十四日
書(shū) 記 員 張?zhí)旌?/p>
來(lái)源 :魯法行談
聲明
本平臺(tái)所推送內(nèi)容除署名外均來(lái)自于網(wǎng)絡(luò),僅供學(xué)術(shù)探討和信息共享,如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系刪除。
導(dǎo)讀:任何一個(gè)征收項(xiàng)目,都應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷這一法定基本原則。無(wú)論國(guó)有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收,都要以合法的征收決定或征地批復(fù)作為前提。同時(shí),征收方應(yīng)當(dāng)履行給予被征收人補(bǔ)償?shù)姆ǘ氊?zé)。貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)到位,安置措施也應(yīng)得...
如果房屋面臨征地拆遷,對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),最關(guān)心的問(wèn)題,恐怕莫過(guò)于能補(bǔ)償多少,以及合理安置的問(wèn)題。通常拆遷單位和被拆遷人都會(huì)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,而現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生非房屋所有人與征收方簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議,法律允許嗎?律師可以很肯定的告訴大家,拆遷...
一、提起民事訴訟:《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定:拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決,僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。 ...
人們常說(shuō)的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。一旦簽訂當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要...
【裁判要旨】行政協(xié)議是行政機(jī)關(guān)為了實(shí)現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo),與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議,是雙方當(dāng)事人的合意結(jié)果,體現(xiàn)了當(dāng)事人對(duì)自身權(quán)利的處分,兼具行政性和合同性。對(duì)行政協(xié)議效力的審查,既要以《中華人...
一、協(xié)議拆遷是否有法律依據(jù) 依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,協(xié)議拆遷是有法律依據(jù)的,拆遷人與被拆遷人協(xié)商好補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題后,就可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 相關(guān)法律規(guī)定 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收...
廠房拆遷的法定流程有哪些依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,廠房拆遷的流程大致上是制訂征收方案、征收公告、征收調(diào)查登記、實(shí)施拆遷方案等。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 【征收補(bǔ)償方案】房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)...
裁判要點(diǎn)市、縣級(jí)以上人民政府為了公共利益需要,實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收,應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人,也就是被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,不履行簽約義務(wù),構(gòu)成不履行法定職責(zé);房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,作出房屋征收...
摘要國(guó)有土地上被征收房屋強(qiáng)拆案件紛繁復(fù)雜,事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和民生保障,逐漸成為人民法院行政審判的重點(diǎn)和難點(diǎn)。如何審理好此類(lèi)案件,是體現(xiàn)司法為民、服務(wù)民生的應(yīng)有之義,是滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求的重要內(nèi)容。本文從依法保護(hù)被拆遷人合法...
一、注意你是與誰(shuí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議簽訂拆遷協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容就要明確征收方與被征收方的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議內(nèi)容就是要有適格的主體。根據(jù)2020年1月1日起實(shí)施的新《土地管理法》中的規(guī)定,國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人...