
建筑工程糾紛屢見不鮮,在遇到建筑工程糾紛的時候,需要用合理的方法去應對,那么建筑工程合同糾紛該怎樣的應對呢?
一、建筑工程合同糾紛發生的原因
1、資質掛靠現象突出。一些資質較低甚至沒有資質的建筑企業、工程隊乃至個人,掛靠具有較高建筑資質的企業,參與競標并成功競標現象比較常見。
2、非法轉包現象突出。盡管法律法規對建設工程分包有嚴格的限制,但在實際運作中,具有相應資質的建筑公司在中標后,往往將工程分包或轉包給資質較低或沒有資質的建筑企業、工程隊甚至個人。
3、資金管理漏洞突出。有些企業經營不善,內部財務制度不健全,經費管理使用欠透明,存在暗箱操作的問題,對工程款支付、使用情況缺乏有效監管,截留或挪用工程款。
二、建筑工程合同糾紛的形式以及應對
1、發包方拖欠工程款違約糾紛
這種違約糾紛的特點是,工程款是可以確定的,故這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發包方沒有任何正當理由違約拖欠,主要表現為的發包方無力支付工程款;發包方有支付能力無故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優先受償權以及財產保全的方式提起訴訟依法維權。
2、關于違法分包問題引起的工程款糾紛
這種糾紛法律關系較為復雜。這種糾紛主要表現為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實為轉包,發包方事后不予承認分包合同的合法性,從而引起的糾紛。對于這類糾紛可以利用實際施工人的訴權進行解決或者根據發包方已經竣工驗收合格或者已經投入使用的實際情況要求支付工程款。
3、竣工結算報告爭議引發的拖欠工程款糾紛
這種糾紛主要表現為:承包方制作結算文件遞交發包方,未取得遞交結算文件的證據,發包方不予答復且事后不承認收到;承包方制作結算文件遞交發包方,發包方不予答復;承包方制作結算文件遞交發包方,發包方不予認可而引發的工程款結算糾紛。
對于這類糾紛,承包方可以將結算文件用特快專遞方式向發包方郵寄竣工結算報告,如果有公正部門對該郵寄行為予以公證則更為妥當。發包人在收到竣工結算報告及完整的結算資料后,在《建設工程價款結算暫行辦法》規定或合同約定期限內,對結算報告及資料沒有提出意見,則視同認可。應依法支付工程款。
4、建筑材料品質之爭引起的拖欠工程款糾紛
這種表現糾紛主要表現為:建設工程招投標時對工程主要建筑材料品質有所要求或承諾,但由于建筑材料市場供求關系的影響,有時使得承包方轉而采用合同外的其他建材,引起結算糾紛。對于這類糾紛,只要發包方已經對工程進行了驗收并合格或者已經對工程投入使用,則承包方可依法要求發包方支付工程款。
5、合同無效引發的拖欠工程款糾紛
合同瑕疵引發的工程款糾紛主要表現為:承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的建設工程施工合同引發合同無效糾紛。如果發包方已經進行了竣工驗收并合格,或者雖未竣工驗收但發包方已經實際使用了建設工程,則承包方可以依法要求支付工程款。
來源:網絡
聲明本平臺所推送內容除署名外均來自于網絡,僅供學術探討和信息共享,如有侵權,請聯系刪除。
案情回顧2011年9月,某地建筑陶瓷產業基地管委會與某建筑公司協商,就該管委會工業園的道路施工簽訂了一份《道路工程施工承包合同》,約定該道路工程由某建筑公司施工。合同簽訂后,某建筑公司又以內部承包經營的形式將該工程承包給沒有資質的熊某施工,...
一、期房面積誤差怎么應對 期房的面積是從圖紙上算出來的,只有房子蓋成了面積才會實際測出來,兩者間出現誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的,只要你簽一份好合同。先要規定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中,售購雙方一般這樣規定、……該商品房交...
那么違約責任條款設置技巧是怎樣的?一、什么是違約責任簡單來說,違約責任條款就是合同當事人約定何種情況是違約,以及違約后如何處理的條款。在合同關系中,違約責任條款是為可能存在的合同履行不順利的情況而設立的預防性條款,是對合同雙方權利的救濟性條...
當計算拖欠工程款的違約金時,可以從以下三個方面進行考慮: 一、違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。 所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收...
拖欠工程款是一個普遍存在的問題,它意味著施工企業因缺乏財力而無法支付施工款,甚至有可能會影響其他參與方的利益,因此解決拖欠工程款問題就顯得尤為關鍵。本文將介紹解決拖欠工程款的一般步驟,以便與各方正確處理這一問題。 一、了解事實情況 要解決...
貸款逾期未還被法院起訴該怎樣應對? 隨著金融業的快速發展,越來越多的人選擇貸款來解決自己的經濟問題。然而,如果貸款逾期未還,可能會遭遇嚴重的法律后果。一旦被法院起訴,應該如何應對呢?下面,我們來探討一下相關問題。 1. 了解相關法律規定...
作為一項獨立的案件類型,建設工程糾紛案件呈現專業性強、法律關系復雜、審理難點多、與社會穩定關系密切等特點,而建設工程合同就是其中最高發且最基礎的難點問題。 本文梳理了有關建設工程合同效力的認定問題以及合同無效情形下的審理思路。其中包括建設...
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。 根據《物業管理條例》第六十七條規定,違反物業服務合同...
怎樣打建筑工程無合同官司 1、依當事人提供的證據來確認實際發生的工程量:根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條:當事人對工程量有爭議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。 承包人能夠證明發包人...
一、問題介紹合同無效是建筑工程領域一個十分常見的問題,比如依法須公開招標而競爭性談判的、承包人不具備相應資質等,都可能導致合同無效。建設工程合同無效后,將產生諸如返還財產、折價補償以及賠償損失等法律后果,并對雙方當事人的利益產生重大影響。鑒...