一、期房面積誤差怎么應(yīng)對

期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實(shí)際測出來，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購雙方一般這樣規(guī)定、“……該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2%(或3%，不包括±2%或3%)時，房價款保持不變。”

誤差是2%或3%，現(xiàn)在尚無一定規(guī)定，實(shí)際中多按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說退房款的情況不多。而實(shí)際面積大于暫測面積的情況比較多見，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應(yīng)在合同中明確、“超過部分”，指暫測面積與實(shí)際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差后所得的面積。比如、合同約定超過3%按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。如果實(shí)測面積數(shù)為5%，則購房者只對5%減去3%后剩余的2%部分付款，而不是對超出的5%部分全部付款，因?yàn)?%部分雙方已約定了房價保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。

二、購買期房的利與弊

期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交付的房子。

優(yōu)點(diǎn)：

1、先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

2、價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時間是工程進(jìn)行一半時，約付款額為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。

4、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。

缺點(diǎn)：

1、根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。

2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實(shí)物。

3、開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

4、市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。