我于2018年購買建筑面積123平米房子，期房，我沒有購房資格，開發商讓交了社保，房款已分次交清。一年后網簽，沒再交社保了。現已交房未收房，因為賣房時承諾有溫泉，交房時沒有溫泉了。"現又得知房屋面積少了7.49平米，想退房。但是簽署了《
商品房買賣合同》其中雙方自行約定：“如產權登記面積與合同約定面積發生差異（包括套內建筑面積和公用、公共分攤建筑面積同時發生差異或單項發生差異），雙方同意按照產權登記面積（包括套內建筑面積和公用、公共分攤建筑面積）一并根據本合同約定的建筑面積單價據實結算房價款，買受人不得以產權登記面積與合同約定面積存在差異為由要求退房或追究出賣人違約責任。"的條款，現在我想退房
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