二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 二手房買賣手續如下: 1、首先買方要了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，買方覺得滿意,可以交納購房定金，雙方并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。 4、立契。就是訂立合同的意思，需到房管局簽訂一份真正的房屋買賣合同。 5、繳納稅費。 一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：按各區具體規定 5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 6、最后要到房管局辦理產權轉移過戶登記手續。 所有證件都已辦OK!

二手房買賣交易流程(二手房買賣交易流程以及二手房按揭)

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出......

二手房買賣手續及流程（二手房買賣合同怎么寫有效）

一、二手房買賣手續及流程　　二手房買賣手續流程：　　1、買房人先進行看房，確定意向后與賣房人進行溝通協商，達成一致意見后簽訂房屋買賣合同；　　2、當事人攜帶身份證、戶口本、房產證和房屋買賣合同到房屋登記機關申請過戶登記；　　3、房屋登記機關對當事人的申請材料進行審核，符合條件的進行過戶登記，并發放新的不動產登記簿。二、二手房買賣合同怎么寫有效　　二手房買賣合同只要寫明以下內容即可：　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；　　（二）標的；　?。ㄈ盗?；　　（四）質量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　　（......

濟南二手房交易流程(濟南二手房交易流程及費用)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門......