
購買二手房時要注意以下八個細節 細節一:了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房房改售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。 細節二:了解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。 細節三:了解所購二手房的準確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積不計在內。此外......
一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心,你必須要清楚自己的房產證信息。例如:二手房的房屋產權是否清晰,房子面積有多大,是不是抵押物業,屬性是什么等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那么就需要有一個贖樓的程序,在這個程序中,一般是委托二手房中介,以及擔保公司全權處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委托,中介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎 許多......
二手房由于價格較低,生活環境齊全便利,目前收到了許多購房人的青睞。由于和直接購買商品房不同,購買二手房的流程也相應有了變化。那么,購買二手房的流程是什么?購買二手房應該注意什么?瑞律為您解答。一、購買二手房的流程1、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定 ,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。2、過戶的手續,只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合......

1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,存量房也指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。 存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內向...
全款購買二手房,有以下八步:準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。 一、全款買二手房,需要走哪些流程? 全款買二手房,有以下八步: 全款買二手房,一共有八步 二、全款買二手房,每一步應該怎么做?...
南京二手房過戶流程是: 1、南京房產證過戶手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、南京房產證過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 3、...
一般二手房交易需要交納的稅費: 一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/...
南京二手房交易流程及費用 南京二手房交易流程及費用因市場行情、買家支付能力以及賣家購房需求不同而存在差異,具體以下步驟供您參考。①找好購房者確定購房意向,初步審核信息②購房人驗證身份,信息錄入,信息核實,簽訂購房合同③購房人支付首...
二手房過戶買家注意事項: 1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買...
在買賣二手房的時候,其實也是會涉及到過戶的問題。當然,這就不是很多人以為的那樣,一方支付了房款,另一方轉移了房屋的占有,那么交易就完成了。只有辦理了過戶手續之后,那么才是真正獲得所有權。但是這個二手房過戶手續是怎樣的呢?瑞律小編馬上為做詳細...
具體還需要看合同如何規定的,是否是逾期一天就需要解除合同。一般合同規定,連續逾期30天才算作毀約不買,合同自動解除。二手房過戶超時違約并房屋存在問題,我是否可以要求解除合同并要求賠償?電梯是公共設施,確實不屬于房主能控制的范圍,不能以這個理...
1、二手房交易過戶之買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、二手房交易過戶之簽合同 賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定...
如果對方起訴你支付逾期違約金,且作出了判決,你就要支付。如果對方沒有起訴,或者判決沒有判,你就不用支付。因為你們的合同履行產生了爭議,履行的依據已經由合同轉化為判決了,一切以判決為準。二手房過戶后甲方要求賠償逾期付款責任這其中有一個權利放棄...