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二手房過戶注意事項

2023-06-06 17:33發布

二手房過戶買家注意事項: 1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。 4.立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。 5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶手續是怎樣的(二手房過戶的注意事項有哪些)

在買賣二手房的時候,其實也是會涉及到過戶的問題。當然,這就不是很多人以為的那樣,一方支付了房款,另一方轉移了房屋的占有,那么交易就完成了。只有辦理了過戶手續之后,那么才是真正獲得所有權。但是這個二手房過戶手續是怎樣的呢?瑞律小編馬上為做詳細介紹。 一、二手房過戶手續是怎樣的 1.查詢房源、發布房源:2.實地看房:賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》:賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等,二手房買賣契約5份4.辦理貸款手......

二手房過戶注意事項(二手房過戶注意事項 買方)

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二手房過戶注意事項,二手房過戶注意事項和手續

上海二手房過戶注意事項 上海二手房過戶注意事項1、房產證、身份證上的人已經不在現場的,需要房東(或業主)帶身份證、貸款合同、貸款人的身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證或戶口本、單身證明)、證明購房合同真實性的材料(中介單間房一般不會交給你驗)。過戶流程:簽訂合同-過戶給業主-繳納首付-押一付三(一般為按揭貸款比例的5-6成)--拿房產證去銀行做抵押。2、關于定金。定金的作用主要有兩個,一個是為了出賣人(賣房人)享有一定的優先購買權;另一個作用是為了買受人(買房人)在買賣合同中有履行合同條......

南京二手房交易流程(南京二手房交易流程及注意事項)

南京二手房過戶流程是: 1、南京房產證過戶手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、南京房產證過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 3、南京房產證過戶土地*金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。 4、南京房產證過戶核檔費:50元/宗。 5、南京房產證過戶契稅:稅率為3%,按交易銷售價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下......

二手房過戶注意事項


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