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二手房買賣

2023-06-06 19:41發布

二手房買賣

二手房買賣的流程具體如下: 1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網上選房、價格,房子和位置都覺得OK后,實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。 2、產權調查:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。 3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。 4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。 5、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。 6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,大概需要5-7個工作日。 7、房產過戶:買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,然后遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個-7個工作日; 8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個工作日左右; 9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電,氣等過戶手續,買方領鑰匙。 擴展資料 二手房按揭手續 1. 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2. 查詢公積金(如果需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 3.簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。 4.準備貸款資料,審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。 5.簽貸款協議,公證,保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。 6.辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7.辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8.銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。 參考資料來源:百科-二手房買賣流程

如何處理二手房買賣糾紛(二手房買賣糾紛怎么處理)

隨著二手房市場交易越來越火熱,二手房交易糾紛也是直線上升,接觸過二手房買賣的朋友都知道,二手房買賣的流程是比較復雜的,在此過程中,每個細節處理不當都會導致糾紛的產生。那么,當事人應如何處理二手房買賣糾紛?現在,瑞律小編將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述,希望能幫助大家解決相關的法律問題。 一、如何處理二手房買賣糾紛 1、協商。 任何糾紛解決的首選方法都是協商,因為協商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。 2、向消費......

關于二手房買賣(關于二手房買賣糾紛的案例)

二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶......

二手房買賣糾紛(二手房買賣糾紛)

(一)因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等,導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律后果,從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院,并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。(二)因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前,往往要求購買人支付一定數額的意向金......

二手房買賣(二手房買賣注意事項)

二手房交易流程: 1.買方咨詢:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件; 2.簽合同:賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同; 3.辦理過戶:買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,......

二手房買賣


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