二手房買賣合同糾紛，二手房買賣合同糾紛法律咨詢

二手房買賣合同糾紛仲裁還是起訴

二手房買賣合同糾紛仲裁還是起訴？更多信息請關(guān)注微信公眾號：廣州市仲裁委員會是可以的，您能同時持香港身份證和香港居民身份證到房產(chǎn)局變更戶口簿？只要戶口簿不是您本人的，并不影響您的執(zhí)業(yè)。有條件請盡快與房產(chǎn)管理部門聯(lián)系！不好意思，暫時無法幫你解決，請你與房產(chǎn)局聯(lián)系，確定是否暫時放下你的戶口，看管好了，以便將來您將戶口遷入。香港身份證只能做二手房買賣，其他我?guī)筒涣四憧梢裕闶潜幌愀壑薪轵_了，應(yīng)該在７－１１給你改戶口信息，或者讓你聯(lián)系香港中介，改戶口信息可以找個代理人要一個香港身份證來更改戶口信息，既然他有條件，不妨給他一個機會，所以你是不是該給一個代理人點贊，順便給我一個也是香港身份證，一樣只能換新戶口簿，可以更新個人戶口信息的機會，既然大家都愿意幫助別人，別人干嘛不能幫你呢，你又沒花代理費，他想代換就代換不想代換就不代換，代理人可能有違規(guī)操作，香港中介沒那么大的權(quán)利，找一個懂事的給他誠信處理，你們雙方誠信付款就完事了。

二手房買賣合同糾紛最有效的處理

二手房買賣合同糾紛最有效的處理方式，出賣人可以不提供擔(dān)保嗎？是否可以有其他方式去解決？二手房買賣合同糾紛最有效的處理方式，房屋交易中心告知買賣雙方簽訂中介服務(wù)合同。本質(zhì)上來說，是因為客觀原因?qū)е沦I賣雙方解除買賣合同，客觀原因包括賣房人的原因和買房人的原因。第一，賣房人違約。賣房人可以隨時辦理完整過戶手續(xù)，或者違約違約賠償，但是違約金過于主觀，無法實際體現(xiàn)法律意義。房價上漲導(dǎo)致賣房人虧損幾萬塊，按新房過戶一套標(biāo)準(zhǔn)房屋的房價提升１０％的過戶費用來計算，賣房人必須承擔(dān)。 但賣房人在操作上不如賣房人靈活，很可能無法保證前期的購房公積金、按揭等，都能順利辦理過戶，那買房人就沒有選擇的余地了。第二，買房人違約。二手房買賣賣房人的不合理解除合同的決定非常多，有的是因為開發(fā)商被取消備案，開發(fā)商違約違約賠償，開發(fā)商違約違約賠償，還有的是按揭銀行等原因，造成買房人違約。這其中導(dǎo)致買房人權(quán)益損失的有哪些方面，買房人應(yīng)當(dāng)如何安排過戶手續(xù)？買房人可以尋求專業(yè)律師的幫助，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況來安排過戶，避免帶來更多不便。買房人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先申請賣房人提供的擔(dān)保。擔(dān)保包括法院保證、擔(dān)保公司擔(dān)保、房管局提供的擔(dān)保等。 在二手房買賣中，法院保證的意義在于，如果買房人可以為賣房人提供保證，即使賣房人違約都可以通過法院保全賣房人的財產(chǎn)，違約導(dǎo)致的賠償損失、公正退房等依然由賣房人承擔(dān)，那買房人的權(quán)益就可以得到保障。而且，現(xiàn)有的合同中通常約定買賣雙方交房審查和過戶的流程，但買賣雙方的委托專業(yè)人員不一致，多是賣房人的代理人，賣房人開發(fā)商、中介等在不同區(qū)域、不同部門管理法院，對交房審查、過戶并不了解。買房人申請擔(dān)保，可以選擇法院保證、擔(dān)保公司擔(dān)保或者房管局的擔(dān)保。 常見的就是擔(dān)保公司，雙方可以直接簽署擔(dān)保合同，而房管局擔(dān)保，要去掛牌房產(chǎn)所在的區(qū)域行政中心進(jìn)行，給地方政府市場監(jiān)管部門也就是市長和市長秘書部，這個通常對買房人有一定的影響。有風(fēng)險的是購房人本身對解除合同沒有決定權(quán)，一個是要支付擔(dān)保費用，同時買房人在簽訂的合同中并沒有約定必須要有保證，但是法院解除訴訟后發(fā)現(xiàn)法院沒有為擔(dān)保費項目，買房人就可能無法要求擔(dān)保公司為購房人擔(dān)保，如果買房人沒有接受擔(dān)保公司提供擔(dān)保，也存在損失。第三，債權(quán)債務(wù)風(fēng)險損失賠償。 在債權(quán)債務(wù)關(guān)系存在的情況下，買房人需要承擔(dān)的法律風(fēng)險主要有兩方面，一是因為賣房人違約，導(dǎo)致?lián)９灸弥I房人的保證過戶貸款的貸款債權(quán)，承擔(dān)其實際債務(wù)損失；二是因為買房人違約，導(dǎo)致。

二手房買賣合同糾紛起訴狀

二手房買賣合同糾紛起訴狀你作為其他權(quán)利人可以依照原合同向?qū)Ψ铰男卸嗌伲繕?biāo)的額是多少？等等。像你這種買賣合同糾紛一般還可以要求居間人承擔(dān)違約責(zé)任和委托中介或者有關(guān)機構(gòu)辦理相關(guān)事宜的費用。買賣二手房是買賣合同中雙方當(dāng)事人關(guān)于房屋的具體交易條款，在二手房買賣合同糾紛中，有些買賣雙方中需要約定的糾紛類型比較繁多，既要涉及到物權(quán)，債權(quán)，行政，司法，公安機關(guān)，買賣雙方實際提供資料的復(fù)雜程度不同，在如何應(yīng)對二手房買賣合同糾紛中，究竟應(yīng)該如何應(yīng)對才是關(guān)鍵，希望以下文章提供給您一些有用的建議。一、買賣合同中存在的糾紛和相關(guān)的注意事項１、買賣合同履行過程中訂立合同時，應(yīng)保持雙方當(dāng)事人對合同內(nèi)容的真實性、有效性和及時性所形成的全面真實意思表示，不存在其他重大誤解或顯失公平情形，買賣合同的簽訂才有效。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的買賣合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同。買賣雙方在訂立合同時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同。一方以暴力、威脅手段強迫對方訂立合同的，也有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同。３、買賣雙方在訂立合同前，在當(dāng)事人未簽訂相關(guān)的合同文本之前，可以先辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶或過戶登記手續(xù)。 這樣有效提高了交易的效率，也避免交易雙方因時間問題不能達(dá)成和解，造成買賣合同交易風(fēng)險和時間上的浪費。因此在辦理產(chǎn)權(quán)登記或過戶時可根據(jù)一方或雙方的違約情況，選擇適用處理辦法，是積極協(xié)商還是通過訴訟法律途徑解決，要根據(jù)雙方的違約情況而定。如果，一方要求對方進(jìn)行調(diào)解的，或一方有優(yōu)先購買的權(quán)利，那么買賣雙方必須當(dāng)場簽訂雙方當(dāng)事人認(rèn)可的房屋買賣合同，否則，效力不會得到法律認(rèn)可，其買賣合同不具有法律效力。因此，買賣雙方在訂立合同前，要將所有能夠想到的相關(guān)文件和手續(xù)辦理妥當(dāng)，確保該手續(xù)在法律上有效。４、在交易過程中買賣雙方訂立的合同，應(yīng)是一份能夠良好地解決雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同，在合同的訂立、履行過程中能夠雙方自愿、合法、協(xié)商一致就可以。其中，買賣雙方為自己訂立的合同被稱為意思表示合同，是合同當(dāng)事人應(yīng)主動達(dá)成的合同。 這種合同的訂立或履行是雙方自愿或者在合理情況下，在法律上保護(hù)合同當(dāng)事人的利益。其中，只有當(dāng)兩方當(dāng)事人內(nèi)心達(dá)成一致了，當(dāng)事人才具有締約的意思表示意識，才會主動訂立相關(guān)合同。因此，買賣雙方在訂立合同時，應(yīng)能夠以雙方同意的意思表示結(jié)束合同。對于。