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買賣二手房糾紛買賣最常見糾紛(關于買賣二手房房屋糾紛的最新法律)

2023-06-06 23:29發布

買賣二手房糾紛買賣最常見糾紛

一、逾期支付房款引起的糾紛 : 下家逾期支付房款時,上家可以要求繼續付款之外,還可以要求下家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金,上家還能根據自己的意愿解除合同,不再出售房子。
  下家要注意的是,如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款,而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話,下家仍然要承擔逾期付款的違約責任。
  因為,合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了上家允許,而不能認為下家可因此不需承擔逾期付款的責任。
   二、逾期交付房屋引起的糾紛: 上家在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如下家未按時付款,否則要對下家承擔違約責任。
  這時,下家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。
   三、逾期辦理過戶手續引起的糾紛: 上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是上家不辦過戶手續,這時,下家如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免上家另將房屋轉賣他人,最好將房屋進行保全。
   四、要求返還定金引起的糾紛: 按定金的性質,可以分為立約定金,違約定金等等,約定哪種定金,關鍵要看定金合同中是怎么約定。
  按照法律的規定,支付定金應當簽訂定金合同,如果下家付了定金后,只是由中介公司或上家出具了一個“收條”,上面寫了“定金”兩個字,而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同,那這個定金的性質是無法確定的,在這種情況下,下家不想購買房屋,定金應當返還。
   五、因中介行為引起的糾紛 : 如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后,由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約,造成中介公司中介費的損失,中介公司可以根據居間合同追究其責任。
  又如中介公司在進行居間和代理時,不規范不盡責而造成的糾紛。
   六、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛: 要求解除合同或確認合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的,這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求,法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同,來判定各方承擔的責任。
   七、因房屋質量引起的糾紛 : 由于上家交付的房屋存在質量問題,遭到下家索賠或要求解除合同。
  根據有關規定,如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任,如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的,那上家不承擔責任。
  如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝潢、使用過程中所產生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據證明上家對此是知曉的,上家亦不承擔瑕疵擔保責任,但下家可以房屋所有人身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修責任或賠償責任。
   八、因“黑白合同”引起的糾紛 : 黑白合同”又稱“陰陽合同”,指的是在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。
  送至房產交易中心登記的叫“白合同”,只供登記用。
  雙方私下留存的叫“黑合同”,作為交易的真實成交價格。
  按相關規定,在因“黑白合同”價格不一而產生爭議的情況下,原則上以時間在后的合同價為準。
  除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。
  但是要特別注意,這個舉證責任是由提出異議方來承擔的,也就是說,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應當承擔這個舉證責任。
  但是,這樣的規定并不全面,因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后,可能是同時簽訂的。
  如果一定要以后一份合同為準的話,這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。
  所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。
   九、因戶口遷移引起的糾紛: 房屋交付后,下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口,即使合同中約定上家應當保證戶口遷走,但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。
  所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
  

二手房買賣糾紛(二手房買賣最常見糾紛)

1、定金糾紛 定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。 2、一房二賣糾紛 一房二賣也是房產交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所......

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依據我國《民事訴訟法》規定,起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。...

二手房買賣糾紛處理(二手房買賣常見糾紛)

注意事項之一:有法律糾紛的舊房產的交易 由于社會上各種復雜的經濟關系,使得許多房地產處在法律糾紛之中。   出賣人在處理上述房產時,大都在價格上讓步較大,頗具吸引力。  在表面上,購房人很難察覺這些具有法律糾紛的房產所隱藏的秘密,因為房產本身不會說話。   在購買諸如此類的房產時,最重要的是前期的調查,這種調查應該是全面的、綜合的。  尤其是大額的二手房買賣需要調查出賣人的財務報表,審查其是否有重大訴訟,什么訴訟,有無長期投資,有無重大貸款,公司股本情況等,如是合建項目,要審查其合建雙方的合建協......

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