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二手房買賣糾紛處理(二手房買賣常見糾紛)

2023-06-06 23:11發(fā)布

二手房買賣糾紛處理

注意事項(xiàng)之一:有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易 由于社會(huì)上各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。
   出賣人在處理上述房產(chǎn)時(shí),大都在價(jià)格上讓步較大,頗具吸引力。
  在表面上,購(gòu)房人很難察覺這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密,因?yàn)榉慨a(chǎn)本身不會(huì)說話。
   在購(gòu)買諸如此類的房產(chǎn)時(shí),最重要的是前期的調(diào)查,這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。
  尤其是大額的二手房買賣需要調(diào)查出賣人的財(cái)務(wù)報(bào)表,審查其是否有重大訴訟,什么訴訟,有無長(zhǎng)期投資,有無重大貸款,公司股本情況等,如是合建項(xiàng)目,要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。
   注意事項(xiàng)之二:拍賣時(shí)的二手房買賣 拍賣二手房的背景較為復(fù)雜,這時(shí)往往是購(gòu)進(jìn)二手房的好時(shí)機(jī),因?yàn)榕馁u的價(jià)格可能會(huì)較為理想。
  但購(gòu)房人一定要注意,拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn),而由房產(chǎn)引起的其他費(fèi)用,拍賣機(jī)構(gòu)一律不予過問。
  例如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國(guó)際電話費(fèi)和國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途話費(fèi)等。
  拍賣房購(gòu)買人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之中。
   購(gòu)買拍賣房的投資人在應(yīng)拍前應(yīng)該了解被拍賣房產(chǎn)的有關(guān)情況,并制定相應(yīng)方案,一旦應(yīng)拍成功,如何面對(duì)和處理一大堆的債務(wù)。
  這些情況應(yīng)與拍賣公司和債權(quán)人及物業(yè)公司協(xié)商,較好制定出相關(guān)法律文件。
   注意事項(xiàng)之三:已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣 已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn),經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
  購(gòu)買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)買人來說也存在法律風(fēng)險(xiǎn),一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),購(gòu)買人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來。
   怎樣有效避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢?
   購(gòu)買該類二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法是在選好了欲購(gòu)買的二手房后,要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查,應(yīng)注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查,看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押,抵押權(quán)人是誰,抵押期限多長(zhǎng),然后應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。
   注意事項(xiàng)之四:產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣 在舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里,投資人應(yīng)要求舊房產(chǎn)實(shí)際所有人出具保證函,保證在關(guān)于舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中,如出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí),保證人應(yīng)該承擔(dān)所有法律責(zé)任。
  這就在法律上保障了購(gòu)買人的合法權(quán)益,將可能有的關(guān)于權(quán)屬的爭(zhēng)議排除在購(gòu)買人的法律責(zé)任之外。
  對(duì)于有的法律關(guān)系不清、權(quán)屬也不確定的舊房產(chǎn),建議購(gòu)房人未理清之前,較好不應(yīng)貿(mào)然與出賣人簽約,以免陷人法律困境。
  

買賣二手房如何處理合同糾紛(二手房買賣常見糾紛)

合同糾紛可以先調(diào)解,調(diào)解不和可以起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 (1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 (2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 (3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。   其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 ......

二手房買賣糾紛(二手房買賣糾紛)

(一)因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等,導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果,從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院,并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前,往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金......

簽訂二手房合同常見問題

目前,二手房買賣合同沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)范本,在實(shí)踐中,各個(gè)中介公司的二手房合同樣本各式各樣,甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協(xié)議不規(guī)范,約定不明確導(dǎo)致糾紛的事例數(shù)不勝數(shù)。因此,由專業(yè)房產(chǎn)律師針對(duì)二手房買賣雙方的實(shí)際情況,起草、審查二手房買賣協(xié)議,讓買賣雙方簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)、詳盡、約定明確的二手房買賣協(xié)議,是避免二手房糾紛的關(guān)鍵措施之一。 下面簡(jiǎn)單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個(gè)問題: 一、購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款 目前,通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式,但如果買......

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