注意事項之一：有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易 由于社會上各種復雜的經(jīng)濟關系，使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。
　　 出賣人在處理上述房產(chǎn)時，大都在價格上讓步較大，頗具吸引力。
　　在表面上，購房人很難察覺這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密，因為房產(chǎn)本身不會說話。
　　 在購買諸如此類的房產(chǎn)時，最重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應該是全面的、綜合的。
　　尤其是大額的二手房買賣需要調(diào)查出賣人的財務報表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無長期投資，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。
　　 注意事項之二：拍賣時的二手房買賣 拍賣二手房的背景較為復雜，這時往往是購進二手房的好時機，因為拍賣的價格可能會較為理想。
　　但購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費用，拍賣機構一律不予過問。
　　例如物業(yè)管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內(nèi)長途話費等。
　　拍賣房購買人會發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務之中。
　　 購買拍賣房的投資人在應拍前應該了解被拍賣房產(chǎn)的有關情況，并制定相應方案，一旦應拍成功，如何面對和處理一大堆的債務。
　　這些情況應與拍賣公司和債權人及物業(yè)公司協(xié)商，較好制定出相關法律文件。
　　 注意事項之三：已經(jīng)設定抵押的二手房買賣 已經(jīng)設定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
　　購買了這種設有抵押權的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風險，一旦抵押權人要實現(xiàn)抵押權，購買人的風險就顯現(xiàn)出來。
　　 怎樣有效避免這種風險呢？
　　 購買該類二手房風險防范的方法是在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查，應注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長，然后應與房產(chǎn)所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。
　　 注意事項之四：產(chǎn)權關系不清的二手房買賣 在舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里，投資人應要求舊房產(chǎn)實際所有人出具保證函，保證在關于舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中，如出現(xiàn)權屬爭議時，保證人應該承擔所有法律責任。
　　這就在法律上保障了購買人的合法權益，將可能有的關于權屬的爭議排除在購買人的法律責任之外。
　　對于有的法律關系不清、權屬也不確定的舊房產(chǎn)，建議購房人未理清之前，較好不應貿(mào)然與出賣人簽約，以免陷人法律困境。
　　

買賣二手房如何處理合同糾紛(二手房買賣常見糾紛)

合同糾紛可以先調(diào)解，調(diào)解不和可以起訴要求承擔違約責任。 違約責任的承擔方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 　 其他補救措施.第一百一十一條　......

二手房買賣糾紛(二手房買賣糾紛)

（一）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。（二）因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金......

簽訂二手房合同常見問題

目前，二手房買賣合同沒有統(tǒng)一的標準范本，在實踐中，各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣，甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協(xié)議不規(guī)范，約定不明確導致糾紛的事例數(shù)不勝數(shù)。因此，由專業(yè)房產(chǎn)律師針對二手房買賣雙方的實際情況，起草、審查二手房買賣協(xié)議，讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、約定明確的二手房買賣協(xié)議，是避免二手房糾紛的關鍵措施之一。 下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題： 一、購房者未能成功申請貸款 目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，但如果買......