二手房買賣手續及流程（二手房買賣合同怎么寫有效）

一、

二手房買賣手續及流程

　　二手房買賣手續流程：

　　1、買房人先進行看房，確定意向后與賣房人進行溝通協商，達成一致意見后簽訂房屋買賣合同；

　　2、當事人攜帶身份證、戶口本、房產證和房屋買賣合同到房屋登記機關申請過戶登記；

　　3、房屋登記機關對當事人的申請材料進行審核，符合條件的進行過戶登記，并發放新的不動產登記簿。

二、

二手房買賣合同怎么寫有效

　　二手房買賣合同只要寫明以下內容即可：

　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；

　?。ǘ说?；

　　（三）數量；

　?。ㄋ模┵|量；

　　（五）價款或者報酬；

　?。┞男衅谙蕖⒌攸c和方式；

　　（七）違約責任；

　　（八）解決爭議的方法；

　?。ň牛┙Y算方式；

　　（十）合同使用的文字及其效力。

三、

二手房買賣稅費怎么算

　　費用如下：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

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