
一、實踐中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等多種問題,但都離不開買賣合同的有效性問題。那么,究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來,主要有以下七種: 1、房地產分離出賣,合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。 2、產權未登記過......
【案情】 武某與王某原系夫妻關系,二人共有兩個子女,即長子武甲、長女武乙。2001年6月,武某購得位于北京市通州區西潞苑某單元某號房屋一套(以下簡稱訴爭房屋),該房屋登記在武某個人名下。2002年10月30日,王某去世。2005年10月19日,武某與石某登記結婚。2005年10月19日,武某與石某登記結婚。2005年10月21日,武某(甲方)與石某(乙方)簽訂一份房屋買賣協議,約定武某將訴爭房屋以22萬元出售給石某。后石某取得訴爭房屋的所有權證書。2009年12月22日,武某去世,就訴爭房屋未......
近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農村房屋買賣合同糾紛案案例要旨:非本村村民購買集體土地上的房屋,因違反《土地管理法》的規定,侵害了村集體其他成員宅基地使用權,合同應屬無效。案號:鄂秭歸民初字第00780號審理法院:湖北省秭歸縣人民法院來源:《人民法院案例選》總第86輯2013年第4輯2.......

裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農村房屋買賣合同糾紛案案例要旨:非本村村民購買集體土地上的房屋,因違反《土地管理法》的規定,侵害了村集體其他成員宅基地使用權,合同應屬無效。2...
導讀:實踐中,常有當事人借房屋買賣合同之名,掩蓋非法目的和意圖,實施規避法律的行為。本文整理了各類以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同被認定無效的典型案例,供讀者參考。1.以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的,該商品房買賣合同無...
即便買方將戶口遷入房屋所在地也未必成為集體經濟組織成員,簽訂的房屋買賣合同可能依然無效閱讀提示:農村村民對在宅基地上建造的房屋有自由處分的權利,但依據房地一體的原則,對農村房屋的處分也就等于宅基地使用權的轉讓,而我國法律規定宅基地使用權是農...
近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。 裁判規則 1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——...
【裁判要旨】 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程...
導讀:你知道嗎?這些合同都是無效的!根據《合同法》的規定,有下列情形之一的,可認定合同或者部分合同條款無效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;(2)惡意串通,并損害國家、集體或第三人利益的合同;(3)合法形式掩蓋非法目...
來源:無訟閱讀一、以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益根據《民法通則若干問題的意見》(部分失效)第68條之規定,所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是在受...
房屋買賣合同是確立房屋買賣關系的必要程序和憑據,也是處理房屋糾紛的重要依據。 隨著我國房屋買賣市場的蓬勃發展,在司法實務中,房屋買賣合同效力問題引發的糾紛日益增多,房屋買賣合同的有效性成為房屋買賣雙方爭論...
為了講清無證房產的買賣問題,首先把相關的法律、法規作以引用,以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了: 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定...
為了講清無證房產的買賣問題,我首先把相關的法律、法規作以引用,以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了:1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件...