房屋買賣中，一方欺騙對方、無民事行為能力人或者限制行為能力人，未經法定代理人同意，以脅迫手段威脅對方、出租人、第三人惡意串通，侵犯承租人優先購買權，出租人、第三人惡意串通，侵犯承租人優先購買權，房屋被司法行政機關依法查封的；這些房屋買賣合同是無效的。

一方欺騙另一方簽訂的房屋買賣合同無效。
這里的欺詐一般是指一方當事人在房屋權屬等重要信息上捏造事實或者隱瞞真相，致使另一方當事人產生錯誤認識，簽訂房屋買賣合同。它并不意味著關于住房的所有信息。

無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。
這里的無民事行為能力人一般是指10歲以下的兒童和精神病人。
我國《民法通則》規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。
所以，這類人的房屋買賣合同，應該由其法定代理人簽字才有效，不能獨立簽字。

限制行為能力人未經法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。
限制行為能力人主要是指已滿10周歲不滿18周歲的未成年人夫妻，以及不能完全辨認自己行為后果的人。
限制行為能力人雖然可以自己簽訂合同，但必須征得其法定代理人的同意，否則無效。
他們只能根據自己的年齡、智力和精神狀況進行民事活動。

以脅迫手段威脅對方簽訂房屋買賣合同的。
具體來說就是一方以損害對方財產、身體或精神為威脅，迫使對方產生恐懼心理，然后簽訂房屋買賣合同。
同樣，還有一種是乘人之危簽訂的房屋買賣合同，即在對方處于危險之中或者利用對方的迫切需要迫使對方接受明顯不利條件時簽訂的房屋買賣合同。

出租人與第三人惡意串通簽訂的侵害承租人優先購買權的房屋買賣合同無效。
承租人對該房屋有優先購買權。出租人如要出售租賃房屋，應在出售前的合理期限內通知承租人。
但是，如果出租人只是沒有盡到通知義務，或者在同等條件下將房屋出售給承租人以外的人，所簽訂的房屋買賣合同仍然有效。

房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或個人利益而簽訂的合同，是有爭議的合同，也是無效的。
房屋的賣方應該對房屋擁有絕對的所有權，否則很可能會產生糾紛。
如果房屋出賣人對房屋沒有絕對所有權，其簽訂的房屋買賣合同當然無效。

如果房屋被司法、行政機關依法查封，或者以其他方式限制房地產權利，那么在上述措施解除之前，房屋所有權人不能出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。
比如被法院依法查封的房屋，就屬于拆遷規劃紅線內的房屋。

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