
按照購(gòu)房合同違約條款處理,額外要求,法院不會(huì)支持。
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的,開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會(huì)越多。
在訴訟時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房要分情況處理
(一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照),你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
(二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
首先,開(kāi)發(fā)商逾期有沒(méi)有超過(guò)合同的60日,還要注意的是,合同內(nèi)一般約定了下雨、氣溫超過(guò)30度里天氣的天數(shù)因不能施工,應(yīng)當(dāng)順延,所以你要有確保開(kāi)發(fā)商逾期已超過(guò)60天。
如果逾期未超過(guò)60天的話,只能要求支付違約金,超過(guò)的話, 可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商償還貸款,返回購(gòu)房款,賠償損失。
1、起訴解除合同是您的權(quán)利,據(jù)您陳述,是沒(méi)有過(guò)時(shí)效的,但自己需要提供您一直在主張的相關(guān)證據(jù),比如證言,書(shū)面的通知等。
2、因?yàn)槟鷤儗儆诿袷陆灰仔袨椋似鹪V,只能協(xié)商解除。
1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話,開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。
依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
協(xié)商不成 才到法院起訴 主張解除合同 賠償損失
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房只是違約,不能解除合同。解除合同的前提是開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。如果逾期,只能要求支付違約金。房子逾期交房超過(guò)60日,我有權(quán)解除合同,現(xiàn)在起訴開(kāi)發(fā)商,請(qǐng)律師需要多少費(fèi)用?謝謝可以按照當(dāng)?shù)芈蓭煹氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,也可以與律師協(xié)議收取。中銀(上海)律師事務(wù)所吳濱律師逾期交房可以申請(qǐng)解除合同嗎開(kāi)發(fā)商表示,由于政府文件暫停三個(gè)月,房屋自然交付延期。這個(gè)理由顯然不是開(kāi)發(fā)商免責(zé)的理由。【/br/】開(kāi)發(fā)商只有滿足合同中明確約定的幾個(gè)原因才能延期交房,所以你可以在合理催促后解除合同。但是,合同的終止應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。建......
因?yàn)槟氵€沒(méi)有起訴且沒(méi)有拿到判決,銀行貸款還是需要支付的。可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。如有需要,可聯(lián)系我!逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦:1.首先,重視購(gòu)房合同。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂購(gòu)房合同,仔細(xì)閱讀合同條款,認(rèn)清購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)商兩方的權(quán)利和義務(wù)。2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。注意合同中有沒(méi)有約定交房時(shí)間,如果沒(méi)有約定,要將開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間以及逾期不交房的違約責(zé)任在合同中予以明確。現(xiàn)在很多購(gòu)房合同都是格式合同,也可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式予以明確。3.根......
一、開(kāi)發(fā)商延期交房可以解除合同么當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含......
就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有,搜一下解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀要怎么寫(xiě)違約方 無(wú)權(quán)要求 解除買(mǎi)賣(mài)合同只有守約方 才有這個(gè)權(quán)利...

就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有,搜一下房子逾期交房超過(guò)60日,我要解除合同,起訴請(qǐng)律師需要多少錢(qián)逾期交房?jī)H是違約不能解除合同的。解除合同的前提是開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本...
根據(jù)上述法律的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí),應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題: 1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第...
開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的,購(gòu)房人的選擇如下:一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)...
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人...
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人...
你好,購(gòu)房和同是2書(shū)就可以交房,18年12月末交房,又延后1個(gè)半月交房,給補(bǔ)償幾百款錢(qián),免半年物業(yè)費(fèi),全景交房是19年7月17號(hào),現(xiàn)在未接收的有100多戶,消防驗(yàn)收7月2號(hào)驗(yàn)收通過(guò)還有5棟左右沒(méi)通過(guò)查不到網(wǎng)上,之前欺騙我們消防通過(guò)驗(yàn)收,我們...
開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)開(kāi)發(fā)商逾期交房...
就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有,搜一下逾期至今未交房起訴書(shū)怎么寫(xiě)?您好,要根據(jù)您的主張來(lái)確定,寫(xiě)明訴訟請(qǐng)求,再寫(xiě)明訴求的事實(shí)及理由,范本網(wǎng)上有很多可以參照。 ...
開(kāi)發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在...
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人...