
你好,購房和同是2書就可以交房,18年12月末交房,又延后1個半月交房,給補償幾百款錢,免半年物業費,全景交房是19年7月17號,現在未接收的有100多戶,消防驗收7月2號驗收通過還有5棟左右沒通過查不到網上,之前欺騙我們消防通過驗收,我們7月份接受和之前接受的待遇一樣,不給多余的補償,我們要是起訴能不能要到違約金,和租房子的費用能不能贏,沒接收房子的,是接收房子還是不接受房子,打官司要好幾年,但也等不到好幾年在收房子。
開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中,開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業主很長時間無法收房。
業主策略1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業
開發商違約交房,業主可以集體起訴。
1.那你們每戶單獨提起訴訟,一天 一個起訴他們,讓開發商煩死了。
天天去處理官司。
2.找媒體幫忙,現在媒體的力量還是很大的。
開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:
一、購房人的合同解除權
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點:
1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購房者取得解除權后,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。
以上規定中,兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚,一為購房者催告開發商交房,一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權,一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規定,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發商延遲交房后立即發函催告,一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
在沒有催告的情況下,開發商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。
二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
以上規定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。
購房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償,解除合同后,一方仍然會存在損失,至少會發生購房款利息的損失,該損失應當補償,因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
一房多戶拆遷怎么安置 1、需要看是在什么性質的土地上房屋征收拆遷,還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數。 2、如果在城市國有土地上房屋征收依據國務院590號令精神征收補償是征收人對房屋所有權人進行補償安置,與幾個戶口無關,對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產權調換的,各地政府在房屋安置辦法中都規定套靠戶型的辦法進行產權調換,被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置,增加一套房后大于拆一還一以上的面積......
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展開全部 合同上對于延期交房都是有規定的,超過一個期限開發商按日支付違約金,超過一個期限買家可以要求退房。仔細看下合同上的規定照著處理就行了,如果開發商不同意退房,那就要打官司了。期房爛尾了準業主起訴是個人起訴還是集體起訴好同類訴既可以你一人起訴也可以眾多業主同時起訴。但通常情況下都是少數人起訴。人多意見很難集中。...

如果與開發商簽有合同,而且是開發商違約在先,業主可以單方面提出起訴,要求開發商履行合同并給予賠償。開發商違約交房,業主可否集體起訴開發商違約交房,業主可以集體起訴。
開發商違約交房,業主可以集體起訴。開發商違約業主可以集體起訴嗎?如果與開發商簽有合同,而且是開發商違約在先,業主可以單方面提出起訴,要求開發商履行合同并給予賠償。開發商逾期交房,不按合同簽訂違約金賠付,業主集體上訴被告知需以單戶為單位提出上...
如果與開發商簽有合同,而且是開發商違約在先,業主可以單方面提出起訴,要求開發商履行合同并給予賠償。開發商交房逾期業主可以先收房后起訴開發商支付違約金嗎?最好不要這樣,可以要求開發商在交房的時候履行違約金兌現為好!按照《合同法》的有關規定,出...
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就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下逾期交房違約金支付文本期交房的違約金從交房到期日次日開始計算,2個月內繳納,2個月外,購房者有權退房,要求更多的違約金。...
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就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下怎樣起訴開發商延期交房違約金當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事...
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