只要雙方有簽約的購房合同，對方違約是可以提起訴訟的。

遇到延期交房,首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。
如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。
如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。

其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。
如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。
若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功,預售人違法將預售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房,二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。

　　對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔違約責任。
如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權利。
對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

　　商品房交付時間的認定,主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。
最高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。
因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。
但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉(zhuǎn)移。

　　如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。
當然,商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。

　　如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋,而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權的,就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內(nèi)容。
在此約定下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”,而且還應當將房屋所有權移轉(zhuǎn)于買房戶,否則,將承擔違約責任。
房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由開發(fā)商承擔;交付使用后,即使房屋權屬證沒有辦理完畢,房屋可能的風險由購房人承擔。

　　購房人接到書面通知書時,無正當理由拒絕接受的,自書面通知書確定的交付使用之日起,購房人承擔一切風險,當事人約定的除外。
這里的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等,由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù),則不構成“正當理由”。

個人如何起訴開發(fā)商延期交房，個人如何起訴開發(fā)商延期交房范本

開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴 開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴？起訴需要提供什么證據(jù)？諸如此類問題，都是我們自己在開發(fā)過程中遇到過，最為頭疼的問題。本文將為大家全面解析《開發(fā)商延期交房維權指南》，包括打官司需要提供哪些證據(jù)？同時，若開發(fā)商拖欠開發(fā)款及違約金，我們怎么判斷《開發(fā)商延期交房違約責任》應當承擔什么責任？不過有一點需要提醒，《開發(fā)商違約責任》應該是《民事訴訟法》中的法律責任第一條適用于所有的有執(zhí)行依據(jù)的法律，在實際中依據(jù)《民事訴訟法》的相關規(guī)定會有一些差異，請大家在咨詢律師......

起訴開發(fā)商逾期交房勝訴后退房款(開發(fā)商逾期交房起訴退房后有多難)

《合同法》第94條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出通知。......

逾期交房起訴開發(fā)商勝率(起訴開發(fā)商逾期交房 法院 不支持)

勝訴率和提供的證據(jù)充分與否有關。開發(fā)商逾期120天交房，下圖是開發(fā)商接到退房通知書后給我的書面回應，請具體為我解釋開發(fā)商的意思。謝不可抗力是指戰(zhàn)爭，自然災害比如地震，洪水等不可預知的災害導致合同不能履行。你提供的資料表明是開發(fā)商的過錯造成驗收不能通過，不屬于不可預知的情況，逾期不交房，業(yè)主可以要求其賠償違約造成的損失或是解除合同。我能否起訴開發(fā)商逾期交房的賠償？現(xiàn)在起訴是否超過訴訟時效？你好。若認購書上約定了逾期交房的違約金承擔方式或計算方法，則你可以協(xié)議書的約定主張權利。若商品房買賣合同沒有約......