
《合同法》第94條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是,出賣(mài)人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的,行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的,撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買(mǎi)方想終止合同,他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋,買(mǎi)方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō),購(gòu)房者解除合同的條件是,第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;二是被催促后;第三次通知后三個(gè)月,房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買(mǎi)方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月,一年后終止,即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限,你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)。【/br/】而且,如果開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)受人取得撤銷(xiāo)權(quán)后催促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán),則撤銷(xiāo)權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。
你好lz,你是擁有一手房還是二手房?還是一手房,比較難起訴。
如果是二手房,首先要通過(guò)郵件、短信等方式發(fā)送“通知函”。告知函一定要在合同上寫(xiě)明情況和交房日期,告知對(duì)方房產(chǎn)已逾期交房,然后在上面寫(xiě)上你的聯(lián)系方式。
這份“告知書(shū)”的作用是收集證據(jù)。
當(dāng)然,如果對(duì)方看到了你的通知函并交給你,就不會(huì)有那么多麻煩了。
再這樣下去,你需要找律師發(fā)“律師函”。律師函的作用是告知對(duì)方你要起訴對(duì)方,要求他聘請(qǐng)律師。
所以在發(fā)律師函之前一定要先發(fā)告知函。
至于賠償,需要根據(jù)購(gòu)房合同進(jìn)行賠償,合同上寫(xiě)明了賠償。
對(duì)于起訴過(guò)程,如果你確定要不要發(fā)律師函,如果要,那就去問(wèn)律師。律師會(huì)教你怎么做。也可以先咨詢(xún)律師。咨詢(xún)是不收費(fèi)的,然后律師會(huì)讓你先發(fā)通知函。
ps:如果起訴的話(huà),基本上要一年多才能有個(gè)結(jié)果。
根據(jù)你目前的情況,如果要賠償,只能通過(guò)起訴來(lái)獲得賠償。
lz你好,你的是一手房還是二手房呢? 如或是一手房,起訴就比較難了。 如果是二手房,要先通過(guò)郵件,短信等方式發(fā)告知函,告知函上面一定要寫(xiě)明情況以及合同上面的交樓日期,告知對(duì)方已經(jīng)逾期交樓,然后還要在上面寫(xiě)上你的聯(lián)系方式。這個(gè)告知函的作用是用于收集證據(jù)。當(dāng)然,如果對(duì)方看到你的告知函就交樓給你,那就不用搞這么多事啦。如果繼續(xù)這樣,就需要請(qǐng)律師發(fā)律師函,律師函的作用是告知對(duì)方,你要起訴對(duì)方,讓他請(qǐng)律師的意思。所以在發(fā)律師函前一定要發(fā)告知函哦。至于賠償問(wèn)題,就要根據(jù)購(gòu)房合同賠償,購(gòu)房合同上面有寫(xiě)明賠償......
當(dāng)然有訴訟時(shí)效,一般是兩年。但在實(shí)踐中,各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年,即合同約定的交付時(shí)間;2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見(jiàn)將逾期交房違約金視為一個(gè)整體,認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定);3.在其他法院,逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請(qǐng)求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效,即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。 注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。逾期交房的訴訟時(shí)效超過(guò)后一點(diǎn)賠償都得不到么1.交付是指開(kāi)發(fā)商根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,在合......
當(dāng)然有訴訟時(shí)效,一般是兩年。但在實(shí)踐中,各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年,即合同約定的交付時(shí)間;2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見(jiàn)將逾期交房違約金視為一個(gè)整體,認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定);3.在其他法院,逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請(qǐng)求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效,即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。我能否起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房的賠償?現(xiàn)在起訴是否超過(guò)訴訟時(shí)效?你好。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定逾期交房違約金承擔(dān)......
求.jpg)
出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)逾期交房起訴需...
從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算,根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定,訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是,從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。第一百三十九條...
等了這么長(zhǎng)時(shí)間終于交房了,大部分人都興奮的想早點(diǎn)收房,但也有一部分時(shí)間不匹配的購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心逾期收房。【/br/】如果開(kāi)發(fā)商違反約定逾期交房,要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,那么購(gòu)房者逾期收房是否也構(gòu)成違約?嚴(yán)格來(lái)說(shuō),權(quán)利和義務(wù)是雙向的。不按照合同履行...
開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)...
開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)...
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)?如果遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形,購(gòu)房人可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。一是購(gòu)房人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五...
雙方簽訂的合同是關(guān)鍵, 看合同解決爭(zhēng)議的方式是什么,如果是仲裁那么先不可以到法院起訴的如何打逾期交房逾期辦證官司[問(wèn)題一]關(guān)于買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題,有兩種意見(jiàn):第一種意見(jiàn),買(mǎi)受人主張...
[問(wèn)題一]關(guān)于買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題,有兩種意見(jiàn):第一種意見(jiàn),買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使,超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣(mài)人交房的,因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)...