
等了這么長時間終于交房了,大部分人都興奮的想早點收房,但也有一部分時間不匹配的購房者會擔心逾期收房。【/br/】如果開發商違反約定逾期交房,要承擔相應的違約責任,那么購房者逾期收房是否也構成違約?嚴格來說,權利和義務是雙向的。不按照合同履行義務就是違約。因此,如果開發商符合交付條件,而買受人未按約定收房,則買受人違約。
違約責任一方面看法律,一方面看合同。
從法律上來說,除非另有約定,買受人首先要承擔房屋毀損、滅失的風險,然后才是物業管理費。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定:“房屋轉移、占有,視為房屋交付,但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險,交付前由出賣人承擔,交付后由買受人承擔;買受人收到出賣人的書面交付通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知載明的交付之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
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同時,根據物業管理的相關法律法規,買受人作為業主,要向物業管理企業繳納相關的物業管理費。【/br/】從合同層面看,買受人的違約責任取決于商品房買賣合同中買受人逾期收房的具體約定。【/br/】買受人逾期不收房的,承擔違約責任。
(以上回答發布于2017年1月6日,目前相關購房政策應以實際情況為準)
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