只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主不得以任何借口拒絕交房。
對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。

此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清后多久交房。
事實上，現在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業主。
如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。
業主策略1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業

開發商逾期交房要承擔違約責任，那么買受人逾期收房會不會也構成違約呢?嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定，所以如果開發商符合交付條件而買受人沒有按約去收房，買受人就構成了違約。
違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定，另一方面則要看合同的約定。

業主逾期收房有什么法律責任嗎？
從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
”
同時按照相關物業管理的法律、法規，買受人作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。
從合同層面上說，買受人的違約責任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。
買受人違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。

（以上回答發布于2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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逾期交房法院不立案違法嗎(房地產商逾期交房多久可以起訴)

嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定，所以如果開發商符合交付條件而業主沒有按約去收房，業主就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業主逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由業主承擔;業主接......

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交房逾期起訴需要多少業主(房地產商逾期交房多久可以起訴)

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