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交房逾期起訴需要多少業(yè)主(房地產(chǎn)商逾期交房多久可以起訴)

2023-06-06 08:28發(fā)布

交房逾期起訴需要多少業(yè)主

開發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無法收房。
業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)

開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么

開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的,購(gòu)房人的選擇如下:
一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn):
1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后,開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

以上規(guī)定中,兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚,一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房,一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán),一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時(shí),不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒有催告的情況下,開發(fā)商長(zhǎng)期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是不可以的,催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。

二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上規(guī)定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時(shí)適用,可擇一較高者適用。

購(gòu)房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償,解除合同后,一方仍然會(huì)存在損失,至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失,該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

業(yè)主起訴逾期交房(房地產(chǎn)商逾期交房多久可以起訴)

只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效,房屋過戶完成且房款已結(jié)清,房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主,購(gòu)房者完全可以通過司法途徑來要求房主強(qiáng)制交房,同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。此外建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定,比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上,現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)截留一定比例的尾款,等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房,可按約定扣除滯納金,而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問題。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中......

逾期交房法院不立案違法嗎(房地產(chǎn)商逾期交房多久可以起訴)

嚴(yán)格的說,沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定,所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房,業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定,另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說,除另有約定外業(yè)主逾期收房,首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定:對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接......

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