開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)違約責(zé)任，那么購房者逾期收房是否也會(huì)構(gòu)成違約？嚴(yán)格地說，不按照合同履行義務(wù)就是違約。因此，如果開發(fā)商滿足交付條件，買受人未按合同約定收房，則買受人構(gòu)成違約。
違約責(zé)任一方面看法律，一方面看合同。

業(yè)主逾期收房是否有法律責(zé)任？【/br/】從法律角度來說，除非另有約定，否則買受人首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，然后才是物業(yè)管理費(fèi)。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定:“房屋轉(zhuǎn)移、占有，視為房屋交付，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)；買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交付通知載明的交付日期起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
”
同時(shí)，根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，買受人作為業(yè)主，要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)。【/br/】從合同層面看，買受人的違約責(zé)任取決于商品房買賣合同中買受人逾期收房的具體約定。【/br/】買受人逾期不收房的，承擔(dān)違約責(zé)任。

(以上回答發(fā)布于2015年10月30日，目前相關(guān)購房政策應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn))
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房地產(chǎn)起訴業(yè)主逾期交房 房產(chǎn)公司逾期交房起訴

一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然，認(rèn)為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場形成的初期，購房人法律意識(shí)淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時(shí)間，但遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護(hù)的意識(shí)大大加強(qiáng)，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識(shí)水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。......

逾期交房的起訴狀（房地產(chǎn)逾期交房起訴狀）

未入住的房子，根據(jù)各地有關(guān)部門定的標(biāo)準(zhǔn)不同，繳納額度也不同。有的地區(qū)是未入住也要全額繳，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建議查詢一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策，一般是有明文規(guī)定的。未入住物業(yè)費(fèi)怎么收取？新房沒住也是需要交物業(yè)費(fèi)的。這是因?yàn)闃I(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。即使個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及......

住房逾期交房提起訴訟（房地產(chǎn)逾期交房如何起訴）

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、......