開發(fā)商逾期交房要承擔違約責(zé)任，那么購房者逾期收房是否也會構(gòu)成違約？嚴格地說，不按照合同履行義務(wù)就是違約。因此，如果開發(fā)商滿足交付條件，買受人未按合同約定收房，則買受人構(gòu)成違約。
違約責(zé)任一方面看法律，一方面看合同。

業(yè)主逾期收房是否有法律責(zé)任？【/br/】從法律角度來說，除非另有約定，否則買受人首先要承擔房屋毀損、滅失的風(fēng)險，然后才是物業(yè)管理費。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定:“房屋轉(zhuǎn)移、占有，視為房屋交付，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險，交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔；買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交付通知載明的交付日期起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
”
同時，根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，買受人作為業(yè)主，要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)的物業(yè)管理費。【/br/】從合同層面看，買受人的違約責(zé)任取決于商品房買賣合同中買受人逾期收房的具體約定?！?br/】買受人逾期不收房的，承擔違約責(zé)任。

(以上回答發(fā)布于2015年10月30日，目前相關(guān)購房政策應(yīng)以實際情況為準)
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房地產(chǎn)起訴業(yè)主逾期交房 房產(chǎn)公司逾期交房起訴

一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。......

逾期交房的起訴狀（房地產(chǎn)逾期交房起訴狀）

未入住的房子，根據(jù)各地有關(guān)部門定的標準不同，繳納額度也不同。有的地區(qū)是未入住也要全額繳，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建議查詢一下當?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策，一般是有明文規(guī)定的。未入住物業(yè)費怎么收??？新房沒住也是需要交物業(yè)費的。這是因為業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。即使個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及......

住房逾期交房提起訴訟（房地產(chǎn)逾期交房如何起訴）

開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、......