抵押合同或擔(dān)保合同上的條款有違約責(zé)任的，你看看簽的是幾個(gè)月逾期不還就要走法律程序。
一般來(lái)說是3個(gè)月。
首先擔(dān)保公司會(huì)起訴你，法院如果判你敗訴，就會(huì)執(zhí)行你的房產(chǎn)，然后由拍賣公司拍賣，償還貸款。

擔(dān)保公司起訴后，會(huì)申請(qǐng)法院查封房產(chǎn)，判決生效后，被執(zhí)行人不履行法院的判決，擔(dān)保公司會(huì)申請(qǐng)法院執(zhí)行查封的房產(chǎn)。

　　《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
　　第一百條　人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。

　　人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

　　人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

　　第二百三十六　條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

　　調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

剛開始所有的手續(xù)都是按正規(guī)程序走的，如果對(duì)方真要走法律程序，因?yàn)橛袕?qiáng)執(zhí)公證在，執(zhí)行你的房產(chǎn)法院拍賣就更加方便，你資金不到位的話，可以跟對(duì)方好好商量商量。
如果你只是暫時(shí)資金不到位，還是想要房產(chǎn)的話，我公司可以給你轉(zhuǎn)接過來(lái)替你把錢還上，變成欠我們的錢，利息比你現(xiàn)在的低很多，很多。
前提是你人靠譜情況下。

在辦理貸款時(shí)有沒有辦理他項(xiàng)權(quán)利證書，如果已經(jīng)抵押給銀行，那銀行就有處理抵押物的權(quán)利，第三人不具備擁有房產(chǎn)的權(quán)利，如果第三人申請(qǐng)法院查封了該房產(chǎn)，銀行也是享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的

房屋抵押逾期訴訟（房產(chǎn)抵押逾期未被起訴上訴）

【/h/】如果按揭合同或者擔(dān)保合同中的條款有違約責(zé)任，你看簽了幾個(gè)月就要走法律程序了。 一般來(lái)說是3個(gè)月。 首先，擔(dān)保公司會(huì)起訴你。如果法院判你敗訴，會(huì)執(zhí)行你的財(cái)產(chǎn)，然后拍賣公司拍賣，還貸款。 只有一套房產(chǎn)，欠債抵押給他人，如果還不上，起訴是否會(huì)被拍賣如果你不能還清債務(wù)，你可以拍賣掉。房產(chǎn)抵押的貸款到期未還，銀行起訴法院執(zhí)行是不是很麻煩，時(shí)間一般多久？如果房產(chǎn)抵押貸款到期不還，銀行起訴法院執(zhí)行也不是很麻煩。一般整個(gè)過程完成六個(gè)月。【/br/】逾期超過90天，向法院提起訴訟:①根據(jù)借款合同和擔(dān)保合......

對(duì)第三抵押的房產(chǎn)起訴書(房產(chǎn)抵押第三方承諾書)

民 事 上 訴 狀 上訴人：于某，女，1978年7月28日生，漢族，＃＃軟件有限公司工程師，住＃＃市＃＃區(qū)＃＃鎮(zhèn)6號(hào)樓4單元602號(hào) 被上訴人：蔡某，男，1973年5月5日生，漢族，北京＃＃醫(yī)療器械有限責(zé)任公司法定代表人，住北京是海淀區(qū)＃＃鎮(zhèn)＃＃號(hào)樓＃＃單元＃＃號(hào) 上訴人因蔡某訴于某房屋買賣合同糾紛一案，不服昌平區(qū)（2011）昌民初字第＃＃號(hào)判決書，現(xiàn)提出上訴。　　 上訴請(qǐng)求： 1、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審 2、一二審......

高院法官：法院判決繼續(xù)履行房屋買賣合同需符合哪些條件?(詳細(xì)說明)

問題提出：合法有效的房屋買賣合同，一方明確表示拒絕履行合同，相對(duì)方在何種情況下可以主張繼續(xù)履行合同？案件名稱：原告宋某某與被告陳某、某房地產(chǎn)信息咨詢公司房屋買賣合同糾紛案。▌法院觀點(diǎn)：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，被告亦不能說明本案存在其它不能繼續(xù)履行的法定情形，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)等繼續(xù)履行之義務(wù)。▌案情簡(jiǎn)介上訴人（原審被告）：陳某。被上訴人（原審原告）：宋某某。被上訴人（原審......