民 事 上 訴 狀 上訴人：于某，女，1978年7月28日生，漢族，＃＃軟件有限公司工程師，住＃＃市＃＃區(qū)＃＃鎮(zhèn)6號(hào)樓4單元602號(hào) 被上訴人：蔡某，男，1973年5月5日生，漢族，北京＃＃醫(yī)療器械有限責(zé)任公司法定代表人，住北京是海淀區(qū)＃＃鎮(zhèn)＃＃號(hào)樓＃＃單元＃＃號(hào) 上訴人因蔡某訴于某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，不服昌平區(qū)（2011）昌民初字第＃＃號(hào)判決書(shū)，現(xiàn)提出上訴。
　　 上訴請(qǐng)求： 1、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審 2、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān) 事實(shí)與理由： 一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清。
　　 一審法院認(rèn)定按照合同約定上訴人于某應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅的事實(shí)是錯(cuò)誤的。
　　 首先，要查清本案的事實(shí)部分，我們需要了解上訴人和被上訴人以及居間公司之間就房屋買(mǎi)賣交易過(guò)程中一系列細(xì)節(jié)約定。
　　2010年8月21日上訴人通過(guò)鑫尊置業(yè)居間公司和被上訴人簽訂房屋買(mǎi)賣合同，簽訂合同時(shí)，上訴人多次反復(fù)向居間公司和被上訴人核實(shí)稅、費(fèi)項(xiàng)目，得到肯定的答復(fù)是，賣方只有一套房產(chǎn)，并滿五年，不存在個(gè)人所得稅，并且居間公司經(jīng)紀(jì)人國(guó)紅吉親筆列出清單（證據(jù)四），及上訴人對(duì)國(guó)紅吉做的錄音證據(jù)三，以及《房屋買(mǎi)賣合.
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　　民 事 上 訴 狀 上訴人：于某，女，1978年7月28日生，漢族，＃＃軟件有限公司工程師，住＃＃市＃＃區(qū)＃＃鎮(zhèn)6號(hào)樓4單元602號(hào) 被上訴人：蔡某，男，1973年5月5日生，漢族，北京＃＃醫(yī)療器械有限責(zé)任公司法定代表人，住北京是海淀區(qū)＃＃鎮(zhèn)＃＃號(hào)樓＃＃單元＃＃號(hào) 上訴人因蔡某訴于某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，不服昌平區(qū)（2011）昌民初字第＃＃號(hào)判決書(shū)，現(xiàn)提出上訴。
　　 上訴請(qǐng)求： 1、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審 2、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān) 事實(shí)與理由： 一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清。
　　 一審法院認(rèn)定按照合同約定上訴人于某應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅的事實(shí)是錯(cuò)誤的。
　　 首先，要查清本案的事實(shí)部分，我們需要了解上訴人和被上訴人以及居間公司之間就房屋買(mǎi)賣交易過(guò)程中一系列細(xì)節(jié)約定。
　　2010年8月21日上訴人通過(guò)鑫尊置業(yè)居間公司和被上訴人簽訂房屋買(mǎi)賣合同，簽訂合同時(shí)，上訴人多次反復(fù)向居間公司和被上訴人核實(shí)稅、費(fèi)項(xiàng)目，得到肯定的答復(fù)是，賣方只有一套房產(chǎn)，并滿五年，不存在個(gè)人所得稅，并且居間公司經(jīng)紀(jì)人國(guó)紅吉親筆列出清單（證據(jù)四），及上訴人對(duì)國(guó)紅吉做的錄音證據(jù)三，以及《房屋買(mǎi)賣合同》第六條（二）項(xiàng)關(guān)于出賣人承擔(dān)的稅、費(fèi)中都清楚的表明，出賣人應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)中不包括“所得稅”，也就是講，不會(huì)有個(gè)人所得稅發(fā)生，這是出賣方以及居間公司給買(mǎi)受人的真實(shí)的意思表達(dá)，上述證據(jù)足以讓買(mǎi)受人相信，買(mǎi)賣合同中時(shí)產(chǎn)生的所有費(fèi)用中不包括“個(gè)人所得稅”，在此信任的基礎(chǔ)上，買(mǎi)受人在第六條（四）項(xiàng)買(mǎi)受人愿意承擔(dān)出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅、費(fèi)這一項(xiàng)的約定下，買(mǎi)受人愿意承擔(dān)的稅、費(fèi)就是第六條（三）項(xiàng)下指明的第8項(xiàng)“契稅”，和第六條（二）項(xiàng)下指明的第9項(xiàng)“土地出讓金或土地收益”，這才是上訴人簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表達(dá)，也是買(mǎi)賣雙方關(guān)于《房屋買(mǎi)賣合同》達(dá)成合意的前提條件之一，也不存在約定不明的情況。
　　該份《房屋買(mǎi)賣合同》第六條關(guān)于稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定第(一)項(xiàng)之所以用羅列的方式清晰的表達(dá)所有應(yīng)該繳納的稅、費(fèi)，并在（二）、（三）項(xiàng)繳納義務(wù)主體欄中通過(guò)填表“√”或“×”的形式約定清楚，就是為了防止合同出現(xiàn)歧義，如果關(guān)于“個(gè)人所得稅”真的如被上訴人所言，應(yīng)該有上訴人繳納，那簽訂合同時(shí)就應(yīng)在買(mǎi)受人承擔(dān)的稅、費(fèi)一欄中通過(guò)填表打“√”的形式寫(xiě)清楚。
　　通過(guò)對(duì)上述買(mǎi)賣雙方意思和語(yǔ)境的分析，以及相關(guān)證據(jù)的佐證，可以清晰的看到，一審法院在審理本案時(shí)，沒(méi)有深入調(diào)查簽訂合同的背景和了解買(mǎi)賣雙方真實(shí)的意思表達(dá)，錯(cuò)誤的機(jī)械套用《房屋買(mǎi)賣合同》相關(guān)條款，做出錯(cuò)誤的裁判。
　　 其次，一審法院認(rèn)定，上訴人違約日期應(yīng)該從2010年10月26日起算至2011年2月9日房屋實(shí)際過(guò)戶之日止是錯(cuò)誤的。
　　我們認(rèn)為在爭(zhēng)議沒(méi)有解決之前，上訴人有理由不履行相應(yīng)的義務(wù)，真實(shí)情況是，2011年10月26日下午，交易雙方和中介在昌平建委開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，中介拿出一些過(guò)戶材料要求賣方簽字，賣方拒絕簽署《滿五年唯一生活用房證明》，并借口上廁所，離開(kāi)過(guò)戶大廳，后始終沒(méi)有出現(xiàn)，當(dāng)天無(wú)法完成過(guò)戶。
　　10月至11月，買(mǎi)方多次催促中介（國(guó)紅吉）解決問(wèn)題，并曾到中介店找中介協(xié)商，中介說(shuō)賣方應(yīng)當(dāng)簽字，不應(yīng)該產(chǎn)生個(gè)稅，另外簽署合同時(shí)，中介講，如果有清單之外的其他稅費(fèi)，中介會(huì)承擔(dān)，因此，買(mǎi)方?jīng)]有同意支付個(gè)人所得稅。
　　2011年11月11日賣方在明知買(mǎi)方已經(jīng)交付一半購(gòu)房款，并將另一半購(gòu)房款匯入賣方賬戶的情況下，為了獲取不法利益，隱瞞不止一套住房并需要繳納個(gè)人所得稅的真實(shí)事實(shí)，采取欺騙手段，騙騙取中介和買(mǎi)方的信任，稱其房屋不需要繳納個(gè)人所得稅，達(dá)到促成交易的目的，至此引發(fā)矛盾后，賣方不是采取積極的方式解決矛盾，而是通過(guò)律師來(lái)歪曲合同簽訂的原意，蒙騙一審法院，騙取違約金和律師費(fèi)達(dá)13萬(wàn)多元，而一審法院根本沒(méi)有深入了解案件背后的真實(shí)交易意思，且沒(méi)有認(rèn)真分析研究合同約定的條款內(nèi)容，草率做出錯(cuò)誤判決。
　　在本案開(kāi)庭審理過(guò)程中，賣方訴請(qǐng)的違約金是五萬(wàn)二千一百六十二元五角，而律師費(fèi)卻高達(dá)8萬(wàn)元。
　　在中國(guó)，當(dāng)事人為了5萬(wàn)多元利益，卻承擔(dān)8萬(wàn)元的律師費(fèi)案件是不是就這個(gè)案件出現(xiàn)了。
　　而且一審法院根本沒(méi)有考慮到案件背后的真實(shí)交易情況，做出極其荒唐的判決，本案的判決結(jié)果，我們認(rèn)為完全是一起賣方惡意不履行合同，律師參與挑起訴訟，法官極其不負(fù)責(zé)的草率錯(cuò)誤判決。
　　 二、一審判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)不足。
　　 一審法院認(rèn)定上訴人違約的事實(shí)有結(jié)婚證、《存量房屋買(mǎi)賣合同》、《公積金貸款補(bǔ)充協(xié)議》、查詢單、詳情單、收條、證人證言及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。
　　我們認(rèn)為，這些證據(jù)并不能證明上訴人有任何過(guò)錯(cuò)，從上述內(nèi)容我們可以清晰的知道，在本案的交易過(guò)程中，上訴人始終積極嚴(yán)格履行合同交易義務(wù)，并完成了高達(dá)162.
　　5萬(wàn)的付款義務(wù)，（其中50%首付款按時(shí)付給賣方，剩余50%尾款也通過(guò)資金監(jiān)管方式按時(shí)匯入賣方賬戶），其主客觀善意交易非常明顯，上訴人如此善意行為，不可能也不會(huì)為了4400元的個(gè)人所得稅而使自己產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，因此一審法院認(rèn)定在證據(jù)不足的情況下，對(duì)案件事實(shí)做出錯(cuò)誤的認(rèn)定。
　　 三、一審法院適用法律錯(cuò)誤 一審法院在認(rèn)定事實(shí)不清、證據(jù)不足的情況下，錯(cuò)誤適用《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條規(guī)定，做出錯(cuò)誤判決。
　　我們認(rèn)為在違約責(zé)任沒(méi)有劃清的情況下就適用《房屋買(mǎi)賣合同》第九條的規(guī)定是錯(cuò)誤的，上訴人在整個(gè)交易過(guò)程中都是積極和善意的，由于被上訴人的欺騙行為，為了促成交易，才導(dǎo)致過(guò)戶失敗，責(zé)任不在上訴人。
　　同時(shí)關(guān)于律師費(fèi)一節(jié)，一審法院適用第九條（四）出賣人或買(mǎi)受人任何一方違約，違約方除了依據(jù)本條前三款約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因主張債權(quán)而支付的律師費(fèi)（但賠償?shù)穆蓭熧M(fèi)不應(yīng)當(dāng)超過(guò)房屋總價(jià)款的5%），如一方違約導(dǎo)致上述交易無(wú)法完成的還應(yīng)賠償守約方向居間人支付的傭金。
　　且不講該條款是格式條款，有違公平誠(chéng)信的原則，顯失公平。
　　但該條適用的前提是守約方因主張債權(quán)而支付的律師費(fèi)，我們先不論到底誰(shuí)是守約方，該條被上訴人主張的債權(quán)是多少，我們?cè)谂袥Q書(shū)中并沒(méi)有看到，實(shí)際也不存在有債權(quán)的事實(shí)，2011年4月8日上午 11時(shí)，回龍觀法庭民事案件開(kāi)庭筆錄第三頁(yè)第五行，被上訴人的代理人已經(jīng)明確請(qǐng)求變更了訴訟請(qǐng)求，變更的結(jié)果是被上訴人主張違約金48750.
　　00元、律師費(fèi)8萬(wàn)元。
　　這和主張債權(quán)沒(méi)有任何關(guān)系，何來(lái)因主張債權(quán)而支付的律師費(fèi)的判決，且律師費(fèi)開(kāi)庭時(shí)被上訴人并沒(méi)有發(fā)生，是事后補(bǔ)證的，應(yīng)屬無(wú)效證據(jù)，這點(diǎn)從一審2011年4月8日開(kāi)庭筆錄第10頁(yè)倒數(shù)第三行法官的問(wèn)話中能得到印證，法官：“律師費(fèi)必須要先交”，否則法院無(wú)法支持” 。
　　但是一審法官還是錯(cuò)誤的支持了無(wú)效的證據(jù)。
　　律師費(fèi)的訴訟，我們認(rèn)為也是被上訴人和律師合伙串通，試圖通過(guò)法院錯(cuò)誤判決達(dá)到騙取律師費(fèi)的目的，從整個(gè)庭審和上訴人交易的主觀目的性都可以看出上訴人的惡意。
　　 最后，在一審判決書(shū)第二頁(yè)第二面倒數(shù)第9行，法官也作出了錯(cuò)誤的表述，“被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋過(guò)戶給原告蔡某”，而實(shí)際情況是“原告應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋過(guò)戶給被告于某”，第一頁(yè)第二面第13行，原告的訴求是“判令被告向原告支付違約金51675.
　　00元”，而在第三頁(yè)第一面第9行判決“被告人于某給付蔡某違約金52162.
　　50元”，連關(guān)鍵的金額都搞錯(cuò)了。
　　可見(jiàn)本該嚴(yán)肅的判決書(shū)，從認(rèn)定事實(shí)、證據(jù)采信、到適用法律到判決書(shū)的表述都出現(xiàn)了嚴(yán)重的錯(cuò)誤，是一份典型的畸形錯(cuò)誤判決。
　　 人民法院的審判應(yīng)該是一項(xiàng)非常嚴(yán)肅的工作，從一審法院這份漏洞百出的判決書(shū)上，法官的隨意性可見(jiàn)一斑！
　　這樣的法官執(zhí)法，其公正性能令人信服嗎？
　　法治國(guó)家的目標(biāo)能實(shí)行嗎，一次不公的裁決比多次不平的舉動(dòng)為禍尤烈，因?yàn)檫@些不平的舉動(dòng)不過(guò)弄臟了水流，而不公的裁判則把水源敗壞了。
　　 綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審，一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān) 此 致 北京市第一中級(jí)人民法院 上訴人 年 月 日

房產(chǎn)售賣款償還債務(wù)，債權(quán)人可要求第三人承擔(dān)什么責(zé)任

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