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離婚后房子給女方,銀行找男方還貸?怎么回事

2023-06-06 11:43發布

離婚后房子給女方,銀行找男方還貸?怎么回事

離婚后,如果房子歸一方所有,另一方是否還需要繼續承擔共同還貸?最近法院審理了一起案件。

案件詳情

2016年1月,張先生和王女士登記結婚,婚后兩人共同攢錢在小區選購了一套房屋,付了首付。

之后張先生和銀行簽署了《個人房屋抵押借款合同》,借款105萬,來還房貸。合同標明,借款日期為2016年7月3日至2046年7月3日,并對利息、付息、罰息、提前收貸條件作出了約定。

王女士也在合同落款處簽字承諾,該債務為夫妻連帶債務,同意承擔連帶責任。

2016年8月,張先生、王女士辦理了房屋登記,房屋產權人和抵押人均為夫妻二人。

然而婚后的生活沒有想象的那么幸福,在度過4年的婚姻生活后,2020年5月,張先生和王女士協議離婚。

離婚協議中約定:房產歸王女士所有,之后的房貸也均由王女士歸還。

之后,王女士因為工作和生活變動無法繼續償還房貸。

2021年年初,銀行向法院起訴,要求張先生和王女士歸還銀行貸款以及利息。若二人未按期履行還款義務,請求依法拍賣上述房屋以實現抵押權。

銀行的起訴讓張先生感到十分費解:房產已約定了歸女方所有,為什么我還要還貸?

法院審理 離婚協議中的約定,不產生法律效力

經法院審理,張先生與銀行簽署的《個人房屋抵押借款合同》為雙方真實意愿,具有法律約束力。離婚協議書中約定的房屋歸女方,房貸也由女方獨自承擔是兩人對離婚后債務承擔的內部約定,未經銀行同意,不發生法律效力。

該房產為夫妻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。

根據《民法典》第一千零六十四條:夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。 債務轉移需經過債權人同意

張先生和王女士在離婚協議中所約定的將房產的共同債務進行了轉移,即由雙方共同還貸改為由王女士一個人還貸,銀行作為債權人,有權知情并決定是否同意。

根據《民法典》第五百五十一條:債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。

夫妻在解除婚姻關系時,可以就共同債務如何分擔作出約定,但約定中如果涉及到第三人利益的話,應當根據具體情況來判斷是否能夠對第三人產生約束力。

在此案件之中,兩人在離婚協議中約定將房產的共同債務轉移,并未獲得銀行同意,所有不發生法律效應,銀行有權要求二人承擔還款責任。

最終,法院判令:張先生、王女士歸還銀行本金、利息、逾期利息等;若未能按期歸還,則銀行有權通過對抵押物折價或者拍賣、變賣以實現抵押權。


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