案件詳情

2016年1月，張先生和王女士登記結(jié)婚，婚后兩人共同攢錢在小區(qū)選購了一套房屋，付了首付。

之后張先生和銀行簽署了《個(gè)人房屋抵押借款合同》，借款105萬，來還房貸。合同標(biāo)明，借款日期為2016年7月3日至2046年7月3日，并對(duì)利息、付息、罰息、提前收貸條件作出了約定。

王女士也在合同落款處簽字承諾，該債務(wù)為夫妻連帶債務(wù)，同意承擔(dān)連帶責(zé)任。

2016年8月，張先生、王女士辦理了房屋登記，房屋產(chǎn)權(quán)人和抵押人均為夫妻二人。

然而婚后的生活沒有想象的那么幸福，在度過4年的婚姻生活后，2020年5月，張先生和王女士協(xié)議離婚。

離婚協(xié)議中約定：房產(chǎn)歸王女士所有，之后的房貸也均由王女士歸還。

之后，王女士因?yàn)楣ぷ骱蜕钭儎?dòng)無法繼續(xù)償還房貸。

2021年年初，銀行向法院起訴，要求張先生和王女士歸還銀行貸款以及利息。若二人未按期履行還款義務(wù)，請(qǐng)求依法拍賣上述房屋以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

銀行的起訴讓張先生感到十分費(fèi)解：房產(chǎn)已約定了歸女方所有，為什么我還要還貸？

法院審理 離婚協(xié)議中的約定，不產(chǎn)生法律效力

經(jīng)法院審理，張先生與銀行簽署的《個(gè)人房屋抵押借款合同》為雙方真實(shí)意愿，具有法律約束力。離婚協(xié)議書中約定的房屋歸女方，房貸也由女方獨(dú)自承擔(dān)是兩人對(duì)離婚后債務(wù)承擔(dān)的內(nèi)部約定，未經(jīng)銀行同意，不發(fā)生法律效力。

該房產(chǎn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

根據(jù)《民法典》第一千零六十四條：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。 債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)過債權(quán)人同意

張先生和王女士在離婚協(xié)議中所約定的將房產(chǎn)的共同債務(wù)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，即由雙方共同還貸改為由王女士一個(gè)人還貸，銀行作為債權(quán)人，有權(quán)知情并決定是否同意。

根據(jù)《民法典》第五百五十一條：債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

夫妻在解除婚姻關(guān)系時(shí)，可以就共同債務(wù)如何分擔(dān)作出約定，但約定中如果涉及到第三人利益的話，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來判斷是否能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生約束力。

在此案件之中，兩人在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)的共同債務(wù)轉(zhuǎn)移，并未獲得銀行同意，所有不發(fā)生法律效應(yīng)，銀行有權(quán)要求二人承擔(dān)還款責(zé)任。

最終，法院判令：張先生、王女士歸還銀行本金、利息、逾期利息等；若未能按期歸還，則銀行有權(quán)通過對(duì)抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。