第一，遲交的不良后果。開發商要注意逾期交房的不良后果。延遲交付對于開發者來說是一個非常普遍的問題，但是很多開發者對此并不認同，認為即使晚了也沒關系。
房地產市場初期，購房者法律意識淡薄。雖然在購房合同中與開發商約定了交房時間，但逾期交房一般不追究開發商的責任，合同約定的違約責任也是名義上的。
隨著市場經濟的發展和法律法規的逐步完善，購房者的自我保護意識大大加強，紛紛拿起法律武器捍衛自己的權益。但遺憾的是，很多開發商還停留在原來的認識水平，這使得雙方的糾紛日益尖銳。【/br/】而且國家頒布了很多法律法規，從人文角度保護購房者，對開發商的行為做了很多規范和處罰。所以開發商一定要謹慎對待違約，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。
目前流行的商品房買賣合同中，對交房日期有嚴格的規定，對逾期交房有懲罰性條款，如支付違約金或退還全部房款并支付利息等。
本合同生效后即具有法律效力。如果開發商違約，就要按照合同規定付出代價。即使合同中沒有明文規定，也要按照法律法規的規定付出代價。
如最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定“出賣人遲延交付房屋，經催告后三個月的合理期間內未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”。“商品房買賣合同沒有約定違約金的數額或者損害賠償金的計算方法。逾期交付使用的，在房屋逾期交付使用期間，由相關主管部門或者有資質的房地產評估機構予以公告。
“因此，作為開發商，一定要謹慎訂立合同，熟悉相關法律法規，避免不必要的風險。
二、開發商拖延交房。車主應該怎么做？開發商延期交房。及時起訴是最好的辦法！業主購買開發商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現實中，開發商以各種理由拖延交房期限，業主長期無法收房。【/br/】業主策略(1)與開發商集體協商。
一般情況下，開發商會派油嘴滑舌的業務人員與業主交涉，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業主的怒火。【/br/】然而，幾經交涉，開發商只承諾給予少量補償或減免一定的物業費補償。
(2)向房屋建筑管理機關舉報，請求處罰開發商。
房屋建筑權屬只有行政權，沒有民事管轄權。只能處罰開發商，無權要求開發商及時足額賠償業主。
所以房屋建筑權屬只能調解業主反應。【/br/】房屋建設管理機關在多次調解無效后，會建議業主采取法律手段。
(3)向法院提起訴訟。
及時向法院提起訴訟，要求開發商支付延期交房的違約金，或依據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

如果開發商延遲交房，不能在交房后起訴開發商延遲交房。
簽署交房確認書，相當于法律上默許了開發商拖延交房的事實，法院不予采信。【/br/】關于逾期交房，逾期交房2年內要起訴開發商。
注:
訴訟時效是指民事權利被侵害的權利人在法定時效期間內未行使權利。時效期間屆滿，權利人將喪失勝權，即勝權消滅。
是指普遍適用的處方。這種藥方不是針對某一特定情況開的，而是普遍適用的。例如，我國《民法通則》第一百三十五條規定:“請求人民法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

法院在處理這類糾紛時，可能會要求你對這類案件進行登記和申報。如果你們簽的日期或者合同標的不一樣，只能分開起訴。如果相同，可以直接參考原審判決。

逾期交房先起訴業主嗎-起訴開發商逾期交房需要什么材料

最好不要這樣。交房時可以要求開發商履行違約金。根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。【/s2/】開發商延遲交房，業主要支付違約金，是先拿房還是先起訴違約金？開發商延遲交房的，在不能交房后會以延遲交房起訴開發商。簽署交房確......

交房逾期起訴業主(開發商逾期交房,業主該怎么辦?)

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、......

開發商逾期交房業主們該起訴-關于開發商逾期交房違約的起訴狀

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