開發商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業主購買開發商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現實中，開發商以各種理由拖延交房期限，業主長期無法收房。
車主攻略
1。與開發商集體協商。
一般情況下，開發商會派油嘴滑舌的業務人員與業主交涉，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業主的怒火。【/br/】然而，幾經交涉，開發商只承諾給予少量補償或減免一定的物業費補償。2 .
。向房管機關舉報，請求處罰開發商。
房屋建筑權屬只有行政權，沒有民事管轄權。只能處罰開發商，無權要求開發商及時足額賠償業主。
所以房屋建筑權屬只能調解業主反應。【/br/】房屋建設管理機關在多次調解無效后，會建議業主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起訴訟。
及時向法院提起訴訟，要求開發商支付延期交房的違約金，或依據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

請求起訴及證據材料
一、證據材料
(1)開發商資質:包括公司營業執照、工商登記注冊(可在律師協助下取得)
(2)房屋買賣相關材料:包括房屋買賣合同、購房發票或收據。

二。訴訟請求:
一般有三種訴訟請求:
一、請求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告；【/br/】二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。三、費用
備案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通費、住宿費(如自訴)開發商的策略
一、一般開發商會說房屋延期交付是因為不可抗力或政府政策，與自己無關，不應該

二、通知業主入住。在業主辦理入住手續時，強制要求業主簽署接受開發商的條件，并簽署和解協議或放棄賠償要求的承諾書。否則不會配合業主辦理入住手續。
業主相應對策
首先，找到開發商聲稱的不可抗力失敗的事實或法律依據。

二、一般合同會約定不可抗力發生后，遭受不可抗力的一方應及時通知對方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主。
開發商未通知，說明不存在不可抗力不影響合同履行。三、拒絕簽署開發商提前準備好的協議或承諾書，但要注意保留證據，證明未能按照入住通知書告知的時間入住是由于開發商的原因。

現在我們買很多房子都是期房，付了首付之后還要等幾年才能交房。
近年來，開發商不交房的情況時有發生，涉及到開發商違約，業主可以提出索賠。
那么一旦發現開發商逾期交房，我們該怎么辦？業主應該如何用法律武器保護自己？讓我們來看看吧。
1。購房者需要保留的證據材料 從購房開始，購房者就要收集并保留好認購書、購房合同、開發商的書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府相關部門的證明等證據材料。，是在購買過程中形成和出現的，以便維權時使用。
2。提起訴訟要注意這幾點 首先，在思維上要客觀理性。
其次，要綜合分析開發商違約的情況和影響，確定責任是否明確。
再次，對證明開發商違約、應當承擔責任、應當賠償損失的證據材料進行全面審查和評價，評價其客觀性、關聯性、合法性，評價證據材料是否確實充分，確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略，充分承擔開發商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
第五，做好訴訟可能花費的費用和時間以及敗訴可能帶來的后果的物質和心理準備。
第六，選擇合適的訴訟時機。
第七，審時度勢，抓住時機以和解或判決方式結束訴訟。
第八，如遇延期交房，買受人應保留向開發商索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發商的書面通知、相關部門的證明材料等。，并且注意不要超過提起訴訟的期限。
下面是開發商逾期交房的處理方法，供大家參考！逾期交房的賠償標準各地不盡相同，請各位業主在簽訂購房合同時多加注意。值得注意的是，“不可抗力造成的延誤不能完全免除責任”。可以建立一個業主QQ群，有什么問題也可以互相交流，共同探討解決方案。

房地產起訴業主逾期交房 房產公司逾期交房起訴

一、逾期交房的不利后果 開發商應重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經濟的發展和法律法規的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛自己的權益，但遺憾的是許多開發商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。......

業主集體起訴開發商逾期交房（業主集體起訴開發商逾期交房）

開發商逾期交房怎么維權？如果遇到開發商逾期交房的情形，購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。一是購房人行使合同解除權：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人延遲交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。即開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。因此，在開發商延遲交......

起訴開發商逾期交房反訴(起訴開發商逾期交房 法院 不支持)

逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發商將產生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。在訴訟過程中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構適當降低違約金數額。根據《合同法》和《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋使用的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的......