貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。 購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用; 第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同 由于貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。 此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續。 如果開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

房子逾期交房拿到錢的概率大嗎(房子交房逾期了怎么辦)

開發商不交付，你就找開發商；如果你不付抵押貸款，銀行會找到你。...

房子逾期交房個人能起訴嗎(房產公司逾期交房起訴)

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，......

恒大的房子能出現逾期交房嗎(恒大的房子能出現逾期交房嗎)

任何房地產都不回做到，無理由退房的，因為他們就是為了買房子而生存的，買方一旦與開發商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發商很難對買方進行無條件退房的。在下列情況之一，開發商必須無條件退房。第一抄，實測面積與合同zhidao約定面積誤差絕對值超過3%;第二，開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;第三，開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第四，開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);第五，開發商......