在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。
購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。
若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。

還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會要求退房。
而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個問題。

一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。
在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。
若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。
如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。
可要求開發(fā)商承擔因延期交房及退房的損失。

如有需要，可聯(lián)系我！

1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購房款以及利息。
2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔保金，法院采取措施凍結(jié)開發(fā)商賬戶。

逾期交房退房如何起訴(房子逾期交房退房怎么退)

1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔保金，法院采取措施凍結(jié)開發(fā)商賬戶。開發(fā)商逾期不能交房，如何起訴退房及賠償因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的?？梢箝_發(fā)商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯(lián)系我！房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天......

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如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。 不可能按照現(xiàn)在的價格，畢竟那是有法律效應的，如果此時的價格高了或者低了呢，你肯定會選擇價格高的是吧。所以要我當時簽合同時的價格退。開發(fā)商逾期不能交房，如何起訴退房及賠償因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的?？梢箝_發(fā)商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯(lián)系我！...

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