您已與開發商取得購房協議，并約定90日內完成房屋驗收，簽訂房屋買賣合同。一年過去了，依然沒有驗收。如果開發商違約，你可以退房，要求支付違約金或者賠償經濟損失。
這個損失只能是銀行貸款利息。

1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以參照下列標準確定違約金數額或者損失賠償數額:逾期付款的， 按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。
"
二。如果開發商無正當理由延遲交房，買受人的選擇有:
(1)行使合同解除權
根據我國合同法規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

(二)買受人要求支付違約金或賠償損失
根據《合同法》的相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失，數額較高的可以向開發商要求賠償。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

根據《合同法》的相關規定，出賣人逾期交房的，出賣人要承擔的賠償責任包括支付違約金或者賠償損失。違約金的計算方法一般有以下幾種:
(1)延期交房違約金的計算
1。起始時間:一般按購房合同約定的入住日期
2。截止時間:根據住建部《商品房銷售管理辦法》第三十條“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，。有電梯和燃氣管道的，還有電梯許可證和燃氣管道工程驗收合格證。在這種情況下，以賣方發出的占用通知的時間為準。

(二)延期交房違約金的計算
實踐中一般是按照雙方約定的金額計算。比如約定每日0.5 ‰的違約金，法院的判決有以下幾種可能:
1。認為違約金的標準是雙方自愿約定的，根據契約自由(意思自治)
2。經申請和審核，認為違約金偏高，故降低調整為每日萬分之三。
[br/]3。經申請審核，認為違約金偏高，故調減為按購房款計算的同期貸款利息。

然后及時和開發商溝通，辦理房產證。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起90日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交其要求的資料。
房地產開發企業應協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
因開發商原因，買受人未能在本合同約定的期限內取得房產證；或者買受人自房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房買受人自合同訂立之日起90日內未取得房產證的，由開發商承擔違約責任。

首先，開發商是否逾期超過合同約定的60天，還需要注意的是，合同中一般都約定，天氣陰雨，氣溫超過30度的日子，因為無法施工，所以要順延，所以你要保證開發商逾期超過60天。
逾期未滿60天，只能要求支付違約金。如果逾期，可以要求開發商解除合同并還貸，返還購房款，賠償損失。

這要看你的合同里對逾期交貨的賠償是怎么約定的。如果合同中沒有約定，也有部分情況是業主自行與開發商協商，雙方達成一致后開發商履行賠償義務。

房子逾期5年還未交房能退房嗎

1. 依據購房合同里的關于產權轉移的約定為準。2. 一般購房合同里在交房后的90個工作日內，開發商要辦理房屋產權轉移登記的。如果是逾期未辦理的，業主有權要求退房且開發商賠償相應的損失。3. 房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。開發商五證不全，逾期沒有交房，合同沒有備案，請問能退房及退購房款嗎？可以退房的。因為國家有規定，開發商的樓盤若是五證不齊全，是不能以任何方式收取購房者誠意金、定金和房款等。所以......

逾期半年不交房(房子逾期半年未交房能退嗎)

趕緊了解開發商的情況聯系業主們 咨詢律師啊 上訴法院要房子等什么 要等房子都抵押給別人你們就虧大了逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。購買房屋時應當簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，認清購買人和開發商兩方的權利和義務。2.根據《合同法》的規定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確?，F在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協議的形式予以明確。3.根據《合同法》第1......

信用卡逾期沒還完能退房嗎(房子逾期能退嗎)

如果還貸能力，要退房就只能違約了?！　?買房人可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失?！　?如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，就只能等銀行起訴了。　　 《合同法》： 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。　　當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！　?依法成立的合同，受法律保護?！　?第七十七條當事人協商一致，可以變更合同?！　?第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續......