以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知，要求開發商在接到退房通知后的一定期限內給予明確的回復。接下來，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。由于貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續。若開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

房屋逾期交房（房產交房逾期）

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息(部分本......

購房逾期未交房怎么辦-逾期不能交房怎么辦

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息(部分本......

重慶開發商逾期交房怎么辦(開發商逾期交房,貸款怎么辦)

開發商逾期交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。【/br/】關于違約金的數額，一般來說，雙方有合同約定的，按照有約定無約定無法律約定的原則，按照約定的比例執行；合同沒有約定的，以同期銀行貸款利率為準。【/br/】但是，雖然逾期交貨違約金沒有統一的標準，但合同中違約金的比例并不是固定的，可以根據實際損失情況適當調整。【/br/】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金按照造成的損失的30%適當減少；以......

開發商逾期交房怎么辦(地產商逾期交房怎么辦)

有相關法律規定，如果開發商延遲交房，購房者要想解除購房合同，必須先打電話給房子。如果催款后開發商仍未交付未來3個月的房屋，購房者可以退房。【/br/】因此，一旦延遲交房，買受人應及時書面催促開發商交房。【/br/】開發商在收到催告交房通知書三個月后仍未按時交房的，買受人可以要求退房并退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商在交房的過程中會要求購房者簽署一份交房單。購房者要注意，在簽署此類文件時，一定要看清楚房屋交接單上的所有內容。【/br/】如果買家只是想拿鑰匙驗房，并不代表他接受房子，......