違約金當然是賠付給和開發商簽署購房合同的原房主，不會是你！
原因；你是從原房主手里買的住房，只要原房主沒有違約，依照你們買賣合同和你辦理過戶，他就算履行了他的義務。
而原房主和房子開發商當初辦理雙方簽字按手印的購房合同，是開發商對原房主違約！所以~~開發商需要支付給原房主相應的賠償。

[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權利的狀態經過訴訟時效期間喪失勝訴權。
第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效，而應區分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。
[問題二]關于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔的主給付義務為轉移房屋的占有，更為重要的是轉移房屋所有權。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務，未在合同規定的期限屆滿時辦理房屋所有權證的，系沒有履行轉移房屋所有權這個最重要的主給付義務，已經構成違約，訴訟時效期間應該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內請求辦理房屋所有權證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權。
第二種意見，房屋已經交付的，買受人在約定辦理房屋所有權證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權證的應予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據合同約定可以請求出賣人交付房屋。
其請求權屬于債權請求權，應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規定。
但在訴訟時效期間的起算上，應當區分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
二、出賣人已經將房屋交付于買受人，買受人亦已實現對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質，不適用訴訟時效的規定。

勝訴率和提供的證據充分與否有關。

因為沒有辦理過戶，房產證登記人還是乙方，所以~拆遷辦不會找甲方辦理拆遷安置補償，只會針對乙方，那么，法律意義上的拆遷受益人是乙方。
2.甲方可以拿出和乙方簽署的購房協議和付款憑據，在乙方獲得拆遷補償后，找乙方要求賠償自家房子損失。
一切以協議為基礎，達不成協議的雙方可以持自己的證據和證件，上法院申請司法裁決。
3. 法律是公證的，講究誰主張誰舉證，誰想獲得最大利益賠償，請拿出事實依據。
來支持你的主張！

看完這些，你還敢請包贏的律師嗎？

　　絕大多數當事人，在找代理律師時，總喜歡問：我這官司你一定能打贏嗎?能保證被抓的人放出來嗎?如果律師不能做出肯定的回答，他們就會大失所望、甚至失去對律師的信任。　　還有很多當事人認為，花錢請律師就是為了打贏官司。官司輸了，那就證明律師沒有起到任何作用，所以會質疑——打不贏官司為什么還要收取律師費呢?　　沒有哪個當事人愿意在付出一大筆律師費后，還對自己的案子勝負一點把握也沒有，因此當事人提出這樣的問題心存這樣的質疑也是情理之中。其實，包贏律師并不是打官司的靈丹妙藥，輸了官司也不能說明律師沒有起到......

期房逾期打官司退房(期房逾期打官司退房)

開發商違約逾期交房，已起訴至法院，此時開發商要求購房者退房，需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項約定，開發商要求購房者退房，既不合理也不合法。既然已經起訴至人民法院，應該相信人民法院會依法裁判，雙方遵從法院的判決。《中華人民共和國合同法》的相關規定：第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。第六十條　當事人應當按照約定全面履行自己......

逾期交房律師聯系方式(逾期交房官司律師費用怎么算)

1、 如果開發商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。 2、如果該樓盤存在爛尾的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續的工程，將可能的損失降到最低。 3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴......