一般來說，開發(fā)商與購房者之間的商品房銷售合同都會約定開發(fā)商將購房者辦證所需要的房地產(chǎn)初次登記的證書，即俗稱的大證資料，應該在具體的時間之前交付給購房者，如果開發(fā)商實現(xiàn)交付的話，應該承擔合同約定的遲延交付辦證資料的違約責任。
如果雙方對違約責任，如何確定違約金多少金額無法達成一致，那么購房者可以去起訴開發(fā)商。
簡單來說，只要約定的時間到了，開發(fā)商沒有把辦證資料交付給購房者，開發(fā)商就要承擔違約責任，這個跟購房者什么時候取得辦證資料，以及什么時候去辦理產(chǎn)權轉移登記，都沒有關系。

如果確實因開發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權證，應該承擔違約責任。
按最高院關于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
關于不能辦理的原因，應該到當?shù)胤慨a(chǎn)部門核實，必要時可申請法院調(diào)查。

第一、看合同約定的解除條件；第二、合同未約定，應當自商品房交付使 用之日起90日內(nèi)仍未辦證的，超過一年也可以解除；具體根據(jù)案情決定

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證起訴后多久有結果（逾期沒下房證的起訴書）

沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，風險較大，建議不要購買。法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》第十四條。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時生效。第十五條當事人之間訂立的不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，自合同成立時生效，但法律另有規(guī)定或者合同另有約定的除外；未辦理產(chǎn)權登記不影響合同效力。第十六條不動產(chǎn)登記簿是所有權和物權內(nèi)容的基礎。不動產(chǎn)登記簿由登記機關管理。第十七條房地產(chǎn)權屬證書是權利人享有房地產(chǎn)物權的憑證。房地產(chǎn)權屬證書記載的事項應當與房地產(chǎn)登記簿......

房產(chǎn)證賠款起訴逾期(不動產(chǎn)證逾期賠付)

按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾......

起訴逾期辦理房產(chǎn)

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人有特別約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準......