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開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證逾期4年能起訴-開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴

2023-06-06 09:29發(fā)布

開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證逾期4年能起訴

房產(chǎn)證沒(méi)辦開(kāi)發(fā)商跑了,購(gòu)房業(yè)主可以去當(dāng)?shù)卣从尘S權(quán)的。

一、按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定,也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人,辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

二、在沒(méi)有約定的情況下,開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)90天的,業(yè)主完全可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金,如果合同中沒(méi)有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn),可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

三、根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hpgipv.com/laws-9637.html'>商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

我的房產(chǎn)證六年了沒(méi)辦下來(lái)!如何起訴開(kāi)發(fā)商?

你要有充足的證據(jù)證明是開(kāi)發(fā)商的原因,房產(chǎn)證才6年沒(méi)有辦理下來(lái)。

第十八條 由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

以上條款是最高人民法院在2003年出臺(tái)的第7號(hào)法律解釋。

可以在百度里搜索:(法釋[2003]7號(hào)) 查看原法律條文。

擴(kuò)展資料:
委托開(kāi)發(fā)商
適用條件
為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

適用范圍:開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。

第一步:簽訂委托協(xié)議
通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。
此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。

此時(shí),您也可以選擇,開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

注意事項(xiàng):
委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:
1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了)。

2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。
注意事項(xiàng):
1.在交錢(qián)之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。

2.交錢(qián)之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

注意事項(xiàng):
1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全。

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
第一步:簽訂委托協(xié)議
注意事項(xiàng):
注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
售房人住的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。
注意事項(xiàng):
第三步:自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法,可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。
注意事項(xiàng):
請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

具體實(shí)施

需要的資料
1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。

(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。

4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))
5.所需材料
(1)購(gòu)房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
(2)購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦)
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
(3)購(gòu)房人為單位
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。

參考資料:百科-房產(chǎn)證

房產(chǎn)證都4年了辦不下來(lái),原因是開(kāi)發(fā)商拖欠稅務(wù)局錢(qián),我想通過(guò)法律解決。
請(qǐng)問(wèn)我能勝訴嗎?

我國(guó)物權(quán)法第四條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第九條不動(dòng)產(chǎn)物法律規(guī)定權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
我國(guó)合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
根據(jù)上述法律規(guī)定,因開(kāi)發(fā)商拖欠稅款,導(dǎo)致您不能辦理房產(chǎn)證,已構(gòu)成違約,侵犯了您的合法權(quán)益,您可以聯(lián)系其他業(yè)主集體向法院提出訴訟,也可自己訴訟,但這要提供相關(guān)開(kāi)發(fā)商欠稅及您的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)證據(jù),要求查封開(kāi)發(fā)商財(cái)產(chǎn),進(jìn)行強(qiáng)制性納稅,如果法院作出您們勝訴的判決,從而您們可以辦理房產(chǎn)證,建議您根據(jù)上述法律規(guī)定維護(hù)自己的合法權(quán)益,以上建議供您參考。

逾期交房超過(guò)4年可以起訴嗎(開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證逾期4年能起訴)

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年(這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注:現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了信用卡逾期多久會(huì)被起訴呢?三個(gè)月左右信用卡逾期超過(guò)三個(gè)月左右,那么銀行將會(huì)以......

房產(chǎn)證逾期8年能起訴嗎(逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超出訴訟期)

你這個(gè)時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)了,一般情況是接房的第二年就可以辦房產(chǎn)證了,不過(guò)現(xiàn)在起訴已經(jīng)晚了,而且房產(chǎn)證已經(jīng)領(lǐng)到了,在起訴法院也不會(huì)受理的。逾期辦房產(chǎn)證又過(guò)了訴訟時(shí)效,還可以起訴嗎可以起訴,要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:......

開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證立案申請(qǐng)-開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴

開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證立案申請(qǐng)-開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)涉及大量資金投入的項(xiàng)目,因此,開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作,否則可能會(huì)導(dǎo)致逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等問(wèn)題。而針對(duì)開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴這一問(wèn)題,下面我們將進(jìn)行詳細(xì)介紹。 一、開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的影響 1. 對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的影響 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)對(duì)其權(quán)益產(chǎn)生一定影響。例如,購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)橘?gòu)房合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間的規(guī)定,而無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù),導(dǎo)致房屋無(wú)......

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