
沒有產權證的房產無法辦理過戶手續,風險較大,建議不要購買。
法律依據《中華人民共和國物權法》第十四條
。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依法應當登記的,自記載于不動產登記簿時生效。
第十五條當事人之間訂立的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同,自合同成立時生效,但法律另有規定或者合同另有約定的除外;未辦理產權登記不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是所有權和物權內容的基礎。
不動產登記簿由登記機關管理。
第十七條
房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的憑證。
房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿一致;記載不一致的,以不動產登記簿為準,但有證據證明不動產登記簿確有錯誤的除外。
首先辦理死亡證明,再根據繼承情況,辦理繼承公證,然后去辦理房產證。 有人去世,他名下的財產需要辦理繼承公證,繼承人持房產證等財產憑證辦理。但是,沒有房產證時,持與開發商簽訂的購房合同也是可以辦理繼承公證的,只是程序可能與一般繼承公證不太一樣。根據大部分不動產登記中心的要求,有人去世的房產要過戶或更名,需要辦理繼承公證,沒有房產證的,有兩種選擇方式。 一種是所有繼承人去公證處,辦理繼承購房合同項下財產權益的公證,由確定的繼承人帶著公證書與開發商辦理房產證等手續,等房產證出證,這時,出來的房產證還是......
按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾......
一般來說,開發商與購房者之間的商品房銷售合同都會約定開發商將購房者辦證所需要的房地產初次登記的證書,即俗稱的大證資料,應該在具體的時間之前交付給購房者,如果開發商實現交付的話,應該承擔合同約定的遲延交付辦證資料的違約責任。如果雙方對違約責任,如何確定違約金多少金額無法達成一致,那么購房者可以去起訴開發商。簡單來說,只要約定的時間到了,開發商沒有把辦證資料交付給購房者,開發商就要承擔違約責任,這個跟購房者什么時候取得辦證資料,以及什么時候去辦理產權轉移登記,都沒有關系。...

1.開發商逾期辦理房產證,可按《購房合同》中關于逾期辦理房屋產權過戶手續的違約金標準執行。二。辦理商品房房產證,要交三項費用:登記費、稅費、交易費。 (1)登記費:房屋權屬登記費每套收取80元; (2)稅費:房產證需要繳納契稅和物業維修基金...
可以訴。違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。關于房產證逾期如何起訴,怎樣寫起訴書起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯系方式 。 被告 房地產有限公司,住所地 。法定代表人...
網友小李最近買房子就遇到了問題。自己收入、征信都沒問題,可最后沒能在規定時間辦下來,究其原因,是因為開發商在遞交材料的時候少交了一份。小李對此很不滿,本來想解除合同讓開發商承擔違約責任,后來顧忌到時間成本問題,就考慮趕緊補齊材料把房貸辦下來...
一般抵押還款,都有一個約定的期限,期限一到,可以打電話、面談、信函欠款人,要求履行還款責任。如不換,就可以立即到法院提起訴訟.......逾期辦房產證又過了訴訟時效,還可以起訴嗎可以起訴,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)...
可以去法院起訴,要求開發商承擔違約責任《商品房買賣合同司法解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)...
一、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定,也就是預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記...
你這個時間有點長了,一般情況是接房的第二年就可以辦房產證了,不過現在起訴已經晚了,而且房產證已經領到了,在起訴法院也不會受理的。信用卡逾期多久會被起訴呢?三個月左右信用卡逾期超過三個月左右,那么銀行將會以信用卡詐騙罪將你告上法庭,到時候,你...
沒辦法了只能盡力去還看銀行有沒有優先受償權滿意請采納回答!借款未還,抵押物被查封怎么辦1、如果你們在房產部門辦理了房產抵押登記,那么即使法院查封房產,你的債權擔保是有優先權的,拍賣房產的所得優先償還你的借款。2、如果你們沒有辦理房產抵押登記...
對個人不會產生影響。第一,你買的是新房;第二,已與開發商簽訂好購房合同,也就是說,開發商同意你貸款購房;第三,銀行已經同意你貸款。接下來就是銀行與開發商之間的問題了。貸款買新房,是需要先把房產證辦下來,然后用它到銀行作為抵押的。因此,目前需...
參考如下法條處理《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理...