按照 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條的規(guī)定： 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二，違約金的計(jì)算
最高法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》[法釋?zhuān)?999）8號(hào)]有明確具體的規(guī)定：對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
逾期付款違約金應(yīng)參照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算。
中國(guó)人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為：1996年5月1日至1998年12月6日為日萬(wàn)分之四；1998年12月7日至1999年6月9日為日萬(wàn)分之三；1999年6月10日至今，為日萬(wàn)分之二點(diǎn)一。

以上資料是我剛找的，按照你說(shuō)的那么你買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商很有錢(qián)啊，賠付日千分之1.26
按100萬(wàn)算一天1260元，，我估計(jì)你這個(gè)寫(xiě)的有點(diǎn)不對(duì)勁吧
還有就是具體提供什么材料，我覺(jué)得你應(yīng)該是真算明白了他應(yīng)該賠付你多少錢(qián)，然后在決定是否起訴，如果您真想起訴，考慮好覺(jué)得值的話(huà)，那么您就去找律師吧，他們會(huì)給你答復(fù)的

[問(wèn)題一]關(guān)于買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，有兩種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣(mài)人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見(jiàn)，買(mǎi)受人在約定交房期間屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過(guò)訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣(mài)人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。
[問(wèn)題二]關(guān)于買(mǎi)受人在合同約定期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣(mài)人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，也有兩種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)，出賣(mài)人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣(mài)人僅向買(mǎi)受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿(mǎn)時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。
因此買(mǎi)受人未在出賣(mài)人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見(jiàn)，房屋已經(jīng)交付的，買(mǎi)受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見(jiàn)] 一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的出賣(mài)人交付房屋的期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付房屋。
其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
二、出賣(mài)人已經(jīng)將房屋交付于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

通常2年，房產(chǎn)糾紛起訴時(shí)效是2年。

房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。
如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過(guò) 錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用后的90 天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效分為三種情況：
一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效：2年
一般時(shí)效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過(guò)兩年，人民法院不予受理。

二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效：1年
特別時(shí)效適用《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過(guò)一年的，人民法院不予受理。

三、房地產(chǎn)糾紛最長(zhǎng)訴訟時(shí)效：20年
最長(zhǎng)時(shí)效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年”的，人民法院不予受理。
換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過(guò)二十年，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

可以起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

參考如下法條處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十九條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十條
出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

逾期多久下房證可以起訴(房貸逾期被起訴多久下判決)

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房銷(xiāo)售合同都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者辦證所需要的房地產(chǎn)初次登記的證書(shū)，即俗稱(chēng)的大證資料，應(yīng)該在具體的時(shí)間之前交付給購(gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)交付的話(huà)，應(yīng)該承擔(dān)合同約定的遲延交付辦證資料的違約責(zé)任。如果雙方對(duì)違約責(zé)任，如何確定違約金多少金額無(wú)法達(dá)成一致，那么購(gòu)房者可以去起訴開(kāi)發(fā)商。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要約定的時(shí)間到了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把辦證資料交付給購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任，這個(gè)跟購(gòu)房者什么時(shí)候取得辦證資料，以及什么時(shí)候去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，都沒(méi)有關(guān)系。...

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證起訴后多久有結(jié)果（逾期沒(méi)下房證的起訴書(shū)）

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)較大，建議不要購(gòu)買(mǎi)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。第十五條當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同，自合同成立時(shí)生效，但法律另有規(guī)定或者合同另有約定的除外；未辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是所有權(quán)和物權(quán)內(nèi)容的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)關(guān)管理。第十七條房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿......

信用卡逾期四天能下房貸嗎 房貸逾期四天會(huì)怎么樣

逾期一次不會(huì)影響房貸審批 但是你逾期的時(shí)間如果超過(guò)三個(gè)月 那你征信就黑了 那個(gè)銀行也不會(huì)給你貸款的 所以你趕緊查下吧信用卡逾期多久能恢復(fù)征信？信用卡逾期分為三種情況：非本人原因?qū)е碌挠馄凇⒁粋€(gè)月內(nèi)的逾期、一個(gè)月以上的逾期，不同情況恢復(fù)征信的時(shí)間不同。個(gè)人導(dǎo)致的信用卡逾期，在還清欠款，且保持良好信用行為后，征信記錄一般會(huì)保持5年，5年之后會(huì)自動(dòng)消除。1、非本人原因?qū)е碌挠馄谕ǔＶ副幻懊k信用卡逾期的，以持個(gè)人有效身份證件復(fù)印件，親自或書(shū)面授權(quán)委托他人填寫(xiě)異議申請(qǐng)單向銀行提出申請(qǐng)，通常20個(gè)工作日就......