開發(fā)商違約退房可以要求什么樣的賠償:(1)先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再起訴。
如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟成本。
(2)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。【/br/】如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，且雙方在合同中有約定違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進(jìn)行賠償。
賠償金除了全部房款及相應(yīng)利息外，還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的部分費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中國費(fèi)、律師費(fèi)等。，都包含在消費(fèi)者的實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商賠償。
(3)首付和月息可以補(bǔ)償。
關(guān)于退房款，一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商退還房款及相應(yīng)利息。
但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復(fù)雜。
在實(shí)踐中，所有開發(fā)商都將可退房價(jià)分成兩部分，屬于購房者首付款的部分直接返還給購房者，屬于購房者從銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為購房者提前向銀行還款。
銀行收到還款，終止與買方的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即首付款交付日至開發(fā)商返還日的首付款利息收入。
購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段的，開發(fā)商還應(yīng)返還購房人的月供款及利息費(fèi)用。【/br/】買受人要求退房時(shí)已居住一段時(shí)間的，在此期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)用由業(yè)主補(bǔ)償。【/br/】退房期間，責(zé)任方為開發(fā)商的，買受人可以不賠償房屋折舊；如果是買受人的責(zé)任，開發(fā)商可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。【/br/】不動(dòng)產(chǎn)訴訟的一般程序:首先，立案原告向法院立案庭提交材料，法官審核通過后會(huì)出具票據(jù)。然后，他會(huì)去農(nóng)業(yè)銀行收取口交費(fèi)用，拿著農(nóng)業(yè)銀行的賬單去另一個(gè)窗口換發(fā)票(付款窗口一般在換票窗口旁邊)。然后他會(huì)回到立案窗口，給法官一張發(fā)票(剩下的自己保管，以便查看案件進(jìn)展)。第二，接到法院通知后，他會(huì)去法院。
三。庭前調(diào)解(未達(dá)成調(diào)解意見的，另行開庭)四。開庭(開庭時(shí)記得拿證據(jù)原件):法官宣讀法庭紀(jì)律和當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；由原告宣讀起訴書；被告的答辯；原告提交證據(jù)并發(fā)表意見，被告對證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官問了一些問題；雙方的辯論；最后雙方總結(jié)意見。
5。書記員通知，去法院拿判決書；陸，如果對方不服上訴，等通知，去法院拿上訴書。
如果上訴有書面答復(fù)，需要再去法院。
如果你不想做書面回復(fù)，那就不需要。你必須在上訴時(shí)告知法官，不要做書面答復(fù)。
如不服判決，須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀。
油漆，接到二審法院通知，到法院領(lǐng)取開庭傳票，開庭(程序與一審類似)。9.拿到法院的二審判決書。0.對方當(dāng)事人拒不執(zhí)行判決的，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行(向一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行)。11.等法院通知，到法院拿執(zhí)行款。

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
開發(fā)者通常是能言善辯的。

如果你有押金收據(jù)，你可以起訴。問題是你得有證據(jù)證明你一直在壓押金，因?yàn)槊袷略V訟時(shí)效是2年。如果2年內(nèi)沒有提出要求，那就是超時(shí)了。如果你按下它，它將中斷訴訟時(shí)效的重新計(jì)算。你得證明你在時(shí)效內(nèi)已經(jīng)催了。
不然連立案都不行。
建議聯(lián)合所有住戶報(bào)警調(diào)解或聯(lián)合起訴，因?yàn)橐粦舻拇婵铄X太少，起訴成本太高。

開發(fā)商不交房，可以按合同要求支付違約金。超過3個(gè)月未交付房屋的，買受人有權(quán)退房。
開發(fā)商房產(chǎn)證延期一年以上，可以要求取消購房
。《中華人民共和國預(yù)售合同范本》規(guī)定，開發(fā)商因不可抗力(重大自然災(zāi)害)以外的各種原因未能按期交付房屋的，需支付違約金。
逾期60日內(nèi):開發(fā)方應(yīng)按日支付3 ‰的違約金。【/br/】逾期60天以上:業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商需在收到解除合同通知后60天內(nèi)返還已付房價(jià)款，并支付已付房價(jià)款的5%作為違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商每天支付5 ‰的違約金。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開發(fā)商未在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)法律規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年仍不能取得產(chǎn)權(quán)證的，買受人可以要求退房，可以要求開發(fā)商賠償損失。

房產(chǎn)證逾期如何起訴再審(房產(chǎn)證逾期如何起訴再審)

按照 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾......

開發(fā)商逾期辦證如何承擔(dān)違約責(zé)任-開發(fā)商逾期辦證如何承擔(dān)違約責(zé)任呢

開發(fā)商逾期辦證如何承擔(dān)違約責(zé)任? 開發(fā)商逾期辦證是一種嚴(yán)重的違規(guī)行為,可能會(huì)對購房者的權(quán)益產(chǎn)生嚴(yán)重影響。那么,開發(fā)商逾期辦證如何承擔(dān)違約責(zé)任呢?本文將為您詳細(xì)解答。 一、開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任 1. 商品房買賣合同的效力 根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以訂立商品房買賣合同,但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記等手續(xù)。如果開發(fā)商逾期辦證,購房者在起訴前要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)登記的,人民法院應(yīng)予支持。 2. 開發(fā)商的違約責(zé)任 根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,當(dāng)......

開發(fā)商逾期備案如何起訴

開發(fā)商應(yīng)該在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋、合同等備案手續(xù)，否則屬于違約。所以開發(fā)商一直不備案是可以起訴的。開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主該如何維權(quán)？看看合同上有木有約定,沒有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權(quán)，如和開發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　（二......