在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備：
第一，業主身份證原件和復印件各一份。

第二，購房合同原件與復印件各一份。

第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。

第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。

第五，收集證據，證明開發商違約。

第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.
第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理并出具判決書。

開發商違約逾期交房，已起訴至法院，此時開發商要求購房者退房，需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項約定，開發商要求購房者退房，既不合理也不合法。

既然已經起訴至人民法院，應該相信人民法院會依法裁判，雙方遵從法院的判決。

《中華人民共和國合同法》的相關規定：
第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

第六十條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

更多相關內容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

開發商逾期簽合同起訴案例(逾期交房業主集體起訴開發商勝訴的案例)

1.對于延期交貨，這種情況下的違約金計算方法通常在購貨合同中有明確規定。2 .。在購房合同中，延期交貨的違約金通常有兩種，即按日計算利息損失或直接固定違約金的數額。開發商逾期交房該如何提起訴訟開發商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業主購買開發商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現實中，開發商以各種理由拖延交房期限，業主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發商集體協商。開發者通常是能言善辯的。...

購期房逾期簽合同(購房簽合同逾期了怎么處理)

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你解除合同要支付違約金，且對方有權確認解除行為無效要求你繼續履行合同。以上意見，僅供參考。開發商逾期不能交房，如何起訴退房及賠償因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。可要求開發商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯系我！開發商違約沒按期交房，如何起訴退房款1、開發商逾期交房超過一定期限，可以根據合同要求退房，返還購房款以及利息。 2、凍結賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財產保全，交付一定數額的擔保金，法院采取措施凍結開發商賬戶。開發商不給辦房產證已經逾期五年，我想起......