應該起訴按照原價退房。
如果認為這幾年因為開發商逾期交房給您造成了損失或者財產增值，你可以另案起訴要求賠償。

如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。

不可能按照現在的價格，畢竟那是有法律效應的，如果此時的價格高了或者低了呢，你肯定會選擇價格高的是吧。
所以要我當時簽合同時的價格退。

開發商違約逾期交房，已起訴至法院，此時開發商要求購房者退房，需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項約定，開發商要求購房者退房，既不合理也不合法。

既然已經起訴至人民法院，應該相信人民法院會依法裁判，雙方遵從法院的判決。

《中華人民共和國合同法》的相關規定：
第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

第六十條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

更多相關內容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

根據合同法94條和最高法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋第15條的規定、開發商遲延交付房屋的、經催告后仍然不履行的、買房人可以要求解除買賣合同、法院應當予以支持。

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
如果是開發商違約，購房人請求解除合同的，雙方應當共同協商，按照房屋買賣合同約定執行;協商不成的，向法院提起訴訟。
如果是要最快退房，可以先與開發山協商，如果能達成一致，則是最快速的方式。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

首先，開發商逾期有沒有超過合同的60日，還要注意的是，合同內一般約定了下雨、氣溫超過30度里天氣的天數因不能施工，應當順延，所以你要有確保開發商逾期已超過60天。
如果逾期未超過60天的話，只能要求支付違約金，超過的話， 可以要求解除合同并要求開發商償還貸款，返回購房款，賠償損失。

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