約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時間交房。
要是開發(fā)商逾期交房，那么就會導致買房的人到期拿不到房子，不能及時入住，造成一定的損失。
開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。

實際中，要是開發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔下面的責任：
1、你可以行使合同解除權，終止你們的房屋買賣交易。
當開發(fā)商遲延履行交房義務時，你可以先催告他。
在你催告之后，對方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常為三個月，不是一個禮拜半個月就行的。

2、你可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常所謂的違約金是由你們雙方進行約定，而且是在簽購房合同的時候說好的。
要是當初沒說好的話，那也不用太著急，因為如果沒有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

其實，開發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳嶋H情況，具體的有下面兩點：
1、你們當初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。
通常情況中的買賣雙方在購房合同中都會有關于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發(fā)商按照相關約定進行賠償。

2、如果你們的購房合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購房合同中本身沒有關于損失賠償?shù)募s定，有些開發(fā)商就會不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購房合同去找個專業(yè)律師看看。

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逾期交房可能存在多種原因：比如法律規(guī)定的不可抗力或通過合同約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商又及時告知了購房者；還有購房者違約在先，致使開發(fā)商在約定的時間拒內(nèi)絕將符合交房條件的房屋交給購房者；購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件，而拒絕收房等情形時，開發(fā)商不需要承擔逾期交房責任。

而本案的實際情況是開發(fā)商違約，購房者應當依法行使自己的權利。
具體行使權力的舉措是：購房者可以通過起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并可以向開發(fā)商主張違約金及損害賠償；或者行使解除權。
依據(jù)是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”.這里需要注意的是催告期，首先不是一預期交付就馬上解除合同，要經(jīng)三個月的催告期，而且催告時最好保留書面證據(jù)，二是注意要在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權消滅。

你可以索賠，具體要看合同上對逾期交房是怎么約定的。

可以要求賠償，但關鍵得看合同是如何約定的，建議將合同及相關資料帶。
解答如下：
可以要求賠償。
但具體的如何賠要看雙方的房屋買賣合同是如何約定的。

如果房主逾期交房，業(yè)已構成了違約，但能否要求賠償及可以賠償多少則要看你們之間的合同是如何約定的，另外你要考慮自己存在不存在先履行義務尚未履行等情況致使買主享有合同抗辯權。
建議你攜帶有關資料當。

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