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如何起訴開(kāi)發(fā)商逾期(如何起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房)

2023-06-06 15:24發(fā)布

如何起訴開(kāi)發(fā)商逾期

協(xié)商不成,到法院起訴,主張開(kāi)發(fā)商參考如下法條賠償。
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最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

  第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
  逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

怎樣起訴開(kāi)發(fā)商延期交房違約金

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

你的違約金過(guò)低,低于你實(shí)際的損失,根據(jù)現(xiàn)有法院判決,你的要求會(huì)得到法院認(rèn)可,肯定會(huì)勝訴。
最好有房管局租金指導(dǎo)價(jià)或者當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門出具的租金水平認(rèn)可資料。
這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

我要起訴開(kāi)發(fā)商違約,具體流程該怎么做

開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償: (一)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。
如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。
如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。
賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等,這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi),由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。
在退房款方面,采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。
但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。
實(shí)踐中,都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同
開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息,即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。
若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
若購(gòu)房者要求退房時(shí),已居住了一段時(shí)間,這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。
在退房中,若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,若是購(gòu)房者的責(zé)任,開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
房產(chǎn)訴訟的一般程序: 一、立案 原告人到法院立案大庭提交材料,法官審核通過(guò)后會(huì)開(kāi)據(jù)收費(fèi)單,然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi),拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著),返回立案窗口,將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存,以便查詢案件進(jìn)展情況) 二、接到法院通知,到法院取開(kāi)庭或調(diào)解傳票。
三、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見(jiàn),另行開(kāi)庭) 四、開(kāi)庭(開(kāi)庭時(shí)記著拿證據(jù)原件)開(kāi)庭的程序步驟:法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù),發(fā)表意見(jiàn),被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn);被告提交證據(jù),發(fā)表意見(jiàn),原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn);法官詢問(wèn)一些問(wèn)題;雙方辯論;雙方最后總結(jié)意見(jiàn)。
5、書記員通知,到法院取判決書; 陸、如對(duì)方不服上訴,等通知,到法院取上訴狀。
如對(duì)上訴有書面答辯意見(jiàn),還需要再去法院提交。
如不想書面答辯,則不需要,取上訴狀時(shí)須告知法官,不做書面答辯。
如自己不服判決,必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。
漆、接二審法院通知,到法院取開(kāi)庭傳票 吧、開(kāi)庭(程序和一審差不多) 9、到法院取二審判決 一0、如對(duì)方拒絕執(zhí)行判決,到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行(在一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行) 一一、等法院通知,到法院取執(zhí)行款項(xiàng)

開(kāi)發(fā)商逾期交房,業(yè)主應(yīng)該怎樣維權(quán)?

開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。
業(yè)主策略
1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。
但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商,開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映,請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。
房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán),沒(méi)有民事審判權(quán),只能處罰開(kāi)發(fā)商,而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。
所以,對(duì)于業(yè)主的反映,房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。
房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后,建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時(shí)的向法院起訴,要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
(1)開(kāi)發(fā)商的主體資質(zhì)情況:包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況(可以由律師協(xié)助調(diào)取)
(2)房屋買賣相關(guān)的材料:包括房屋買賣合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

二、訴訟請(qǐng)求:
一般有三個(gè)訴訟請(qǐng)求:
第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋;
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元;
  第三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

三、費(fèi)用
立案費(fèi)、保全費(fèi)(如申請(qǐng))、律師費(fèi)(如聘請(qǐng))、交通食宿費(fèi)(如自己起訴)開(kāi)發(fā)商策略
一、開(kāi)發(fā)商一般會(huì)稱,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,與自己無(wú)關(guān),不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、通知業(yè)主入住,業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí),強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開(kāi)發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書,否則,不予配合辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對(duì)策
一、尋找開(kāi)發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。

二、一般合同會(huì)約定,發(fā)生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方,而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。
開(kāi)發(fā)商未通知表明,沒(méi)有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書,但注意保留證據(jù),以證明未能按照入住通知書通知的時(shí)間辦理入住是由于開(kāi)發(fā)商的原因。

如何起訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欠責(zé)

有押金收據(jù)的就可以起訴,問(wèn)題在于您得有證據(jù)證明您一直在催要押金,因?yàn)槊袷略V訟時(shí)效是2年,如果2年內(nèi)一直沒(méi)要就過(guò)時(shí)效了,如果催要的話會(huì)中斷訴訟時(shí)效重新計(jì)算,您得舉證您在時(shí)效期內(nèi)有催要。
否則您都沒(méi)法立案。
建議聯(lián)合所有住戶一起報(bào)警調(diào)解或者聯(lián)合起訴,因?yàn)橐粦舻难航疱X太少,起訴成本太高。

開(kāi)發(fā)商違約后如何維權(quán)?

開(kāi)發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金,超過(guò)3個(gè)月以上未交付,購(gòu)房者有權(quán)退房。
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年,可以要求退房
《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的: 非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因,開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。
逾期60日以內(nèi): 開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。
逾期60日以上: 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款,并按已付房款的5%賠付違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同,開(kāi)發(fā)商按 日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)法律的規(guī)定,由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求退房,并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

開(kāi)發(fā)商逾期交房如何起訴時(shí)效(開(kāi)發(fā)商逾期交房如何起訴時(shí)效)

從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算,根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定,訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是,從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。第一百三十九條規(guī)定, 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的,訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起,訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。第一百四十條規(guī)定, 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。開(kāi)......

如何起訴開(kāi)發(fā)商逾期不能交房-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房可以起訴嗎

只要雙方有簽約的購(gòu)房合同,對(duì)方違約是可以提起訴訟的。...

開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴步驟(逾期交房如何起訴)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕,將走訴訟程序。開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴書該怎么寫即民事訴訟主要依據(jù)合同。開(kāi)發(fā)商違約不交房,要么支付違約金直至交房,要么拒收房屋。事實(shí)和理由很簡(jiǎn)單。以下格式可在線獲得。搜索一下。...

開(kāi)放商逾期交房如何起訴(怎么起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房)

開(kāi)發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,......

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    開(kāi)發(fā)商逾期交房如何抗辯(開(kāi)發(fā)商逾期交房引發(fā)的糾紛反映出什么問(wèn)題)

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2023-03-20 13:40

    一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商延期交房包括兩種情況:(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間,購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況;...

    逾期交房如何起訴(房子逾期交房怎么起訴開(kāi)發(fā)商)

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-05-28 06:45

    協(xié)商不成,到法院起訴,主張開(kāi)發(fā)商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯(lián)系最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合...

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