
開發商應該在規定時間內完成房屋、合同等備案手續,否則屬于違約。
所以開發商一直不備案是可以起訴的。
看看合同上有木有約定,沒有的話聯系其他業主,集體維權,如和開發商協商不成,可以到法院起訴,主張開發商承擔違約責任
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
1.從2006年開始,所有買賣合同統一網上簽訂,網簽之前一般先進行草簽,確定合同內容無誤,并且沒有異議之后,再進行網上簽約。商品房網上簽訂后,開發商進行合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。 2.具體的操作步驟和細節,您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。 3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同......
以購房網簽的程序為例: 房地產開發企業通過網上簽約系統打印草稿件合同以及附件補充協議→雙方審核基本信息(如:房價、樓號、業主身份證號等)→確認無誤后提交出正式合同→雙方簽字、按手印、蓋章→房管局備案登記→備案完畢業主帶身份證原件領取一份合同。(合同一式四份) 網簽備案注意事項 1、若買受人已婚,合同為按揭合同,必須是夫妻雙方簽字生效,屬于共有房產,若合同付款方式為一次性付款,可以只簽一方當事人。 2、買受人未滿十八周歲,必須開法定監護人公證書原件,以及提供買受人和法定監護人的身份......
以購房網簽的程序為例: 房地產開發企業通過網上簽約系統打印草稿件合同以及附件補充協議→雙方審核基本信息(如:房價、樓號、業主身份證號等)→確認無誤后提交出正式合同→雙方簽字、按手印、蓋章→房管局備案登記→備案完畢業主帶身份證原件領取一份合同。(合同一式四份) 網簽備案注意事項 1、若買受人已婚,合同為按揭合同,必須是夫妻雙方簽字生效,屬于共有房產,若合同付款方式為一次性付款,可以只簽一方當事人。 2、買受人未滿十八周歲,必須開法定監護人公證書原件,以及提供買受人和法定監護人的身份......

一、逾期收房不可取可協調延期收房 房子如果經專業驗房師檢驗后發現房屋存在問題收受人可以不收房,但是,如果購房者沒有正當理由,那么不收房期間房子可能發生的風險都要由購房者自己承擔了。 延期收房可以與開發商溝通協商,確定再次收房時間,處理好了...
開發商逾期辦理網簽和備案手續-開發商逾期網簽怎么賠償 近年來,隨著房地產市場的快速發展,越來越多的開發商將目光投向了房地產開發領域。然而,在開發商取得土地使用權后,如何及時辦理網簽和備案手續成為了開發商面臨的一個重要問題。本文將探討開發商...
逾期交房違約金一般是按日計算的,開發商每逾期一日并產生一日的違約金,違約越久,違約金總數會越多。在訴訟時,開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定,以違約金過高為由要求人民法院...
實踐中購買新房與購買二手房其實存在很大的不同,其中新房一般是指那種從開發商手里購買的,此時屬于清水房,完全沒有裝修使用過。而不管是購買哪種房產,其實都是會涉及到交房驗房的,那么購買新房在交房時如何驗房呢?下文中小編就這個問題為你做詳細解答。...
您好,房產證辦理流程: 第一步:簽訂委托協議 通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,并同意入住前將契稅和公共...
流程是 1、交付首付款,簽訂房屋購買合同,由開發商負責辦理合同備案等 2、開發商辦理好合同備案通知你過來取相關手續 3、拿著開發商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了,到公積金填寫貸款申請表和收入證明表,收入證明找單位蓋章 4、......
如何維權?可分四個步驟進行投訴 1、審查相關證明材料 交房時,購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋實際尚未達到入住條件時,即通知購房者入住。 因此,...
開發商逾期交房怎么維權?如果遇到開發商逾期交房的情形,購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。一是購房人行使合同解除權:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五...
一、當事人起訴: 首先應提交起訴書,并按對方當事人人數提交相應份數的副本。 當事人是公民的,應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的,應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。 起訴書正文應寫明請求事項和起訴事...
開發商延期交房,及時起訴才是最好的辦法!業主購買開發商的房屋,房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現實中,開發商以各種理由拖延交房期限,業主長期無法收房。車主攻略1。與開發商集體協商。一般情況下,開發商會派油嘴滑舌的業務人員與業主交涉,拖延時...