2023-06-06 14:42發布
裁判要旨借款合同到期后債務人無力償還借款，雙方經協商一致將借款合同關系變更為商品房買賣合同關系的行為合法有效。此商品房買賣合同并非為雙方之前的借款合同提供擔保，也不違反《物權法》第一百八十六條禁止流押的規定。但對轉化為已付購房款的借款本金及...
二手房買賣的流程具體如下： 1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。 2、產權調查：買賣雙方持房產證...
一、逾期辦理房屋所有權證有什么法律后果 自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺后，對商品房買賣中出賣人辦理房屋產權證書的義務和期限作出了十分具體的規定，該解釋第18條規定：由于出...
房產抵押借款合同，房產買賣合同權益抵押權人，地 址郵碼，電話，法定代表。 1. 抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約。 2. 抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____月___...
房屋是家庭或個人的重大資產。現在一線城市的房價動輒兩三百萬，因此選擇貸款購房是多數人的選擇。但是一旦商品房預售合同解除，那么貸款又何去何從呢？我們通過一則案件來了解一下。甲與A房地產公司簽訂了商品房預售合同，約定支付方式為甲向A公司支付一定...
近年來，隨著房價的迅速攀升，房屋交易日益活躍，以貸款方式購買二手房的現象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買賣的借款合同糾紛案件進行調研時發現，除傳統的因借款人δ及時還貸而引發的借款合同糾紛外，因二手房買賣合同無效導致借款合同目的...
民間借貸作為一種高發的融資行為，因其引起的糾紛也是律師日常工作中最容易遇到的。 涉及民間借貸中以房抵押問題，發現非法律人士對抵押所有權等法律概念非常模糊，常常以自己的理解作為辦事依據，而不去了解法律對這些...
閱讀提示本文中案例其實是一種套路貸，借款人在借款的同時，被要求公證委托賣房，即在借款期間內貸款人隨時都有可能將借款人的房屋出售。那么貸款人在借款尚未到期的情況下，出售借款人抵押的房產，房屋買賣合同是否有效？近年來，涉及民間借貸等債務危機引發...
房屋買賣合同簽字可以委托嗎? 房屋買賣合同簽字可以委托,委托人應當自行核實簽字人的身份和簽字內容的真實性，避免造成不必要的損失或糾紛。代簽房屋買賣合同還涉及到代理人的責任問題。由于代簽人對于雙方當事人之間的真實情況并不了解，因此在代簽房屋...
是無效的，在法院不會獲得支持的。 根據《擔保法》第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四...
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