
一、逾期辦理房屋所有權證有什么法律后果
自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺后,對商品房買賣中出賣人辦理房屋產權證書的義務和期限作出了十分具體的規定,該解釋第18條規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。”
同時,該解釋對于出賣人遲延辦理產權證,買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規定,第十九條:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。”
二、房產證怎么辦理
1、依照上述法律法規,目前烏魯木齊市房產登記機構對于以銀行按揭貸款方式購房的買受人辦理房產證的通行程序是:
①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機關辦理抵押登記——⑤銀行發放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購房發票并辦理房屋所有權證及他項權證——⑦房屋他項權證及購房發票交銀行保管——⑧房產證留存登記機關——⑨經公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑩買受人向銀行還清借款時辦理解除抵押手續取得房產權證及購房發票
2、如買受人一次性付款辦理房產證書的程序是:
①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付購房款——②出賣人出具購房發票并辦理房屋所有權證明——③買受人取得房產證及購房發票
3、如買受人提前還貸取得房產證書的程序是:
①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機關辦理抵押登記——⑤銀行發放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購房發票并辦理房屋所有權證及他項權證——⑦房屋他項權證及購房發票交銀行保管、房產證留存登記機關——⑧經公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑨買受人向銀行提出提前還清借款的申請經批準并余款支付完畢——⑩銀行返還他項權證辦理解除抵押手續、買受人取得房產權證及購房發票
一旦逾期辦理房屋所有權證肯定是會產生相應的后果,建議大家在辦理房屋所有權證的時候要能夠把握好的機會,該辦理就要積極的去辦理。如果你或你朋友遇到逾期辦理房屋所有權證的情況不知道怎么做,可以在線律師。
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夫妻共同財產屬雙方共同所有,因此處分必須雙方共同簽字。 一切以房本為標準,如房本是兩人姓名簽定買賣合同時必須夫妻雙方到場簽不可代簽與委托。 擇解: 1:夫妻一方擅自賣房是否屬無權處分? 無權處分在法律上是指沒有取得所有權或處分權而處分他人財...
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逾期三天是不會拉入黑名單的,如果你累積逾期超過15天會拉入黑名單,以后銀行就會拒絕你的貸款申請,以后你就無法再申請信貸業務,你的信用征信會有記錄。所以建議,按時還款,盡量不要拖欠,如情況特殊,可主動與銀行溝通,逾期還款。房貸逾期不還會怎樣以...
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1.房產贈與相關規定在什么法律規定 房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。其法律特征:(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自愿單方承擔將...