夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。 一切以房本為標(biāo)準(zhǔn)，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)簽不可代簽與委托。 擇解： 1：夫妻一方擅自賣房是否屬無(wú)權(quán)處分？ 無(wú)權(quán)處分在法律上是指沒(méi)有取得所有權(quán)或處分權(quán)而處分他人財(cái)產(chǎn)。 那么，房屋作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，一方未征得對(duì)方同意擅自出賣是否屬于無(wú)權(quán)處分呢？ 作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對(duì)于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項(xiàng)，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。因此，出賣房屋的一方雖然也為房屋的共有人之一，但其未經(jīng)對(duì)方同意而出賣的行為也屬于無(wú)權(quán)處分。 2：一方無(wú)權(quán)處分是否導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效？ 合同法規(guī)定，合同自雙方簽字之日成立，如無(wú)特別約定或法律上的規(guī)定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同，如無(wú)特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，合同具有法律效力。 即使賣方在出售房屋時(shí)對(duì)出售房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。即一方是否無(wú)權(quán)處分不影響合同的效力。 司法實(shí)踐中關(guān)于夫妻一方出賣共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產(chǎn)權(quán)人單方出售；2、登記在一方名下，另一方出售；3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無(wú)權(quán)處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無(wú)效的情形下，房屋買賣合同應(yīng)均為有效。即使沒(méi)有證據(jù)證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。 3：房屋買賣合同無(wú)效的法律后果。 房屋買賣合同無(wú)效，尚未辦理過(guò)戶登記的，買房人無(wú)權(quán)要求辦理過(guò)戶登記，已經(jīng)辦理過(guò)戶登記的，應(yīng)當(dāng)撤回原房屋登記；已經(jīng)交付房屋的，買房人應(yīng)當(dāng)退還房屋。當(dāng)然，賣房人應(yīng)當(dāng)退還房款。因合同無(wú)效所產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失，損失包括房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)損失、利息損失、交易費(fèi)用損失等等。 4：遇到不誠(chéng)信的賣家，夫妻一方主張合同無(wú)效，不配合履行交房等合同義務(wù)，買方怎么辦？ 誠(chéng)信是民法的基本原則，因此法律規(guī)定了善意取得制度，對(duì)買房人的利益也給予一定的保護(hù)。《物權(quán)法》第106條規(guī)定了所有人追回權(quán)的同時(shí)，也賦予善意買房人以善意取得為由對(duì)抗所有人的追回權(quán)。通俗的說(shuō)，如果買房人在購(gòu)房時(shí)為善意，沒(méi)有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價(jià)格購(gòu)買房屋，并且辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶登記，買方有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，主張不知情的賣方配偶，無(wú)權(quán)以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。 因此，如果買房人構(gòu)成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務(wù)，買房人可以起訴對(duì)方要求履行，并承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 5：夫妻一方擅自賣房，另一半如何維權(quán)？ 如果發(fā)現(xiàn)共有房屋被配偶擅自出售，合同已經(jīng)簽訂但是尚未辦理過(guò)戶，或者過(guò)戶手續(xù)尚未辦理完畢的，受到侵害的一方可以依據(jù)《物權(quán)法》第106條第一款追回相關(guān)房屋。程序上，應(yīng)及時(shí)向房屋登記部門申請(qǐng)異議登記，并且在異議登記后15日內(nèi)向人民法院提起訴訟，以行使追回權(quán)。如果房屋已經(jīng)完成過(guò)戶登記，配偶一方可以根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十一條的規(guī)定，提起離婚訴訟并且要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失，如果受害配偶一方不想離婚，可以依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第四條的規(guī)定，在不提出離婚的前提下，要求法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。需要注意的是，為了防止配偶轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，在提起上述訴訟的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，將對(duì)方取得的售房款予以凍結(jié)。 為了預(yù)防共有房產(chǎn)被配偶擅自出售，保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，律師建議婚后購(gòu)買房屋時(shí)最好將自己登記為房屋所有權(quán)人。如果購(gòu)房時(shí)沒(méi)有登記為所有人，盡可能將自己的名字加到房產(chǎn)證上，這樣如果沒(méi)有自己的同意，對(duì)方是難以辦理所有權(quán)過(guò)戶登記，買房人也難以通過(guò)善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。

離婚什么叫協(xié)議簽好等待判決(協(xié)議離婚雙方簽字就生效了嗎)

1、協(xié)議離婚是指在民政局登記離婚，只要兩人自愿離婚且對(duì)財(cái)產(chǎn)分割和孩子撫養(yǎng)等問(wèn)題達(dá)成一致的協(xié)議，民政局就會(huì)受理并辦理離婚手續(xù) 　　2、如果兩人未對(duì)上述問(wèn)題達(dá)成一致協(xié)議，則民政局就會(huì)拒絕受理離婚登記，則當(dāng)事人只能向法院起訴離婚； 　　3、離婚登記手續(xù)： 　　（1）男女雙方自愿離婚，并對(duì)子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)處理達(dá)成協(xié)議的，必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)離婚登記。申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)持居民身份或戶籍證明和《結(jié)婚證》。婚姻登記機(jī)關(guān)查明情況屬實(shí)，準(zhǔn)予登記，發(fā)給《離婚證》，收回《結(jié)婚證》。 　　（2）男女一方......

離婚夫妻一方不簽字怎么辦(離婚夫妻一方不簽字怎么辦)

不簽字為什么不能離婚？去法院起訴讓法院判啊~只要合情合理，法院是會(huì)判的~孩子要要，財(cái)產(chǎn)也要要，因?yàn)檫@些都是你姐姐應(yīng)該得的~是應(yīng)當(dāng)應(yīng)分的，為什么要讓給他？如果你姐夫堅(jiān)持要孩子，而你姐姐說(shuō)不要了，那法院肯定是把孩子判給他。如果你姐姐也堅(jiān)持要，那法院判給誰(shuí)還不一定呢，況且法院也會(huì)根據(jù)事實(shí)來(lái)判孩子的，另一方面也看誰(shuí)態(tài)度堅(jiān)決些。你姐夫要孩子恐怕是想要以后每個(gè)月的撫養(yǎng)費(fèi)吧？或者就是故意搗亂讓離婚離不了。如果孩子給了他了，那他肯定是把撫養(yǎng)費(fèi)自己花了就不管孩子了。 中華人民共和國(guó)婚姻法(2001年修正版)中 ......

如果有一方不簽字可以強(qiáng)制離婚嗎(離婚有一方不簽字能離嗎)

一方要求離婚，另一方不同意的話，只能起訴離婚。 起訴離婚時(shí)，一方不同意離婚的話，一般法院第一次不會(huì)判決。第二次起訴離婚要6個(gè)月后才能提起。所以你說(shuō)你朋友跑了幾趟，看看是否符合這個(gè)要求。 第二次起訴離婚，法院一般都會(huì)判離的。訴狀的可以找律師寫，甚至可以讓律師代理。找找你周邊的律師的吧，會(huì)給你很好的建議的。...