房屋買賣糾紛分攤面積，找誰解決律師怎么收費？

1.原房主與賣方，您與賣方的買賣協議，如果沒有違反法律強制性規定及其他無效事由，均為有效。2.根據合同的相對性原則，您與賣方簽訂了合同，存在合同法律關系，但您與原房主未簽訂過合同，不存在合同法律關系，故您只能根據您與賣方的合同中爭議解決途徑向約定的仲裁機構申請仲裁，當然，該合同的履行涉及到了第三人即原房主的利益，所以可以申請追加原房主為第三人參加仲裁。3.代位權的行使僅限于純粹的財產權利，您的請求是要求對方履行過戶的義務，不是純粹的金錢債務關系，故不能直接行使代為權。4.建議您依據您與賣方的有效合同起訴賣方，督促賣方履行義務；或者您與賣方、原房主就此事三方共同協商達成協議，確定由原房主在規定時限內配合辦理房產過戶手續。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。