一、哪些面積分?jǐn)偸遣缓侠淼?/p>

(1)開發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分?jǐn)偟劫彿咳松砩稀Ｉ唐贩抗媒ㄖ娣e的分?jǐn)偸且源睘閱挝坏模謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。

(2)小區(qū)會(huì)所屬于經(jīng)營(yíng)性用房且又是獨(dú)立使用空間，所以不應(yīng)分?jǐn)偨o購房人。

(3)僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。

(4)為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分?jǐn)偟叫^(qū)住戶身上。

如倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立空間;售房單位自營(yíng)自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房，均不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。

二、分?jǐn)傆?jì)算的具體方法地上建筑物分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)(地上)面積的計(jì)算。

分?jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e的公式為：

分?jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e=權(quán)利人建筑面積×本幢建筑占地面積÷本幢建筑面積;

分?jǐn)偣灿妹娣e的公式：

分?jǐn)偣灿妹娣e=權(quán)利人建筑面積×(宗地面積-總建筑占地面積)÷總建筑面積。權(quán)利人分?jǐn)偼恋孛娣e=分?jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e分?jǐn)偣灿妹娣e。

地下建筑物分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)(地下)面積計(jì)算公式。

地下建筑物分為兩種。

一種是與地上建筑物連為一體的地下建筑物;

另一種是離開地面一定深度單獨(dú)建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物。

《國土資源部關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函》(國土資廳函〔2000〕171號(hào))中明確指出：凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。具體登記時(shí)，將地下建筑物的建筑面積計(jì)入整體建筑總面積，然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分?jǐn)偟孛嫔系耐恋孛娣e。離開地面一定深度單獨(dú)建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。具體登記時(shí)，其土地面積為地下建筑物垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。土地使用權(quán)(地下)在不違反地下建筑物規(guī)定的用途、使用條件的前提下，可以進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓和抵押。

按照文件要求，與地上建筑物連為一體的地下建筑物已經(jīng)按地上建筑物進(jìn)行了分?jǐn)偂ｋx開地面一定深度單獨(dú)建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物的面積分?jǐn)偪蓞⒄找韵鹿竭M(jìn)行：

分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)(地下)面積=權(quán)利人地下建筑物面積×地下建筑物垂直投影面積÷地下建筑物總面積。

計(jì)算中常數(shù)的確定。

宗地面積是指樓房所在宗地的總面積，包括建筑占地面積和共用使用權(quán)面積，由具備資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量確定。建筑占地面積是指建筑物底層房屋閉合線范圍內(nèi)的土地面積，通常以房產(chǎn)測(cè)繪的建筑物底層面積為依據(jù)。建筑面積(地下建筑物面積)指建筑物的總建筑面積，通常以房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積為依據(jù)。地下建筑物垂直投影面積指地下空間利用權(quán)的面積，包括進(jìn)出地下室通道的垂直投影面積，由具備資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量確定。權(quán)利人(地下)建筑面積：權(quán)利人出資或以其他方式實(shí)際所有的建筑面積，通常以房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積為依據(jù)。

要是當(dāng)事人不清楚自己買到的一手房的房屋分?jǐn)偸欠窈侠淼那闆r，建議可以及時(shí)將自己要購買房子的戶型圖拿給專業(yè)人士看看，弄清楚它到底是怎么樣一回事。面積分?jǐn)偸遣缓侠碓撛趺礃咏鉀Q，自己需要律師的幫助，可以在線律師。