国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

買房合同注意事項

2023-06-06 14:40發布

買房合同注意事項

購房合同注意事項   第一,在合約書中,應注明與發展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應注明。   第二,發展商交付房屋的日期一定要寫明確,應明確到某年某月某日交房,而不應用模棱兩可的措詞來表達,因為這里涉及到逾期交房的違約問題。   第三,對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發展商還要退款。   第四,應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定,必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。   第五,應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素,產權證發放比較慢,但也應有合適的日期,發展商不能無限制地拖發產權證。   第六,發展商在與客戶簽約時,除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協議內容,往往還會讓客戶再簽署一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下,發展商簽此合同,主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意,仔細研讀補充條款,以免落入某些不法發展商的文字陷阱。一般而言,簽約時最重要的就是上述幾個問題,但對其他條款也應在發展商處拿到影印件,回家仔細研究,一定要做一個明明白白的購房人。   簽署購房合同須知   一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛,可以在售樓現場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發商向銀行進行了開發貸款,在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照,經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。   二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣,之前開發商要免費提供液化氣灌。   三、延期交房:開發商《補充協議》規定,“若開發商延期交樓,則按業主已交房價每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發展商仍不能交樓,業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。   四、購買合同的第一條,項目建設依據,在審核這一條條款內容時,需要注意在合同中填寫相關的內容,與開發商提供的相關證件是否一致,比如說編號和經營范圍。第二條,是商品房的銷售依據,您需要做的跟第一條基本相同,需要核對銷售許可證的號碼,批準的機構,以及銷售的方式,與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。   五、公攤面積:不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫,作為人房的地下室,以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房,通俗來說,就是與這棟樓不相連的部分,比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明,在主合同的第三條里,只是說分攤了多少,分攤的面積的數額,但是在合同的附件二,應該有一個房屋面積分攤的說明表,分攤了哪一部分,是經過哪一個地方批準的。   六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發商應退還房款以及利息,你也可以接受。   七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后給予付款,銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上,按照合同,你要支付相應數量的違約金,所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現其他的麻煩。   八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的,對預期交房的解約期限也只能定30天,這兩條應該對應,應該是平等的。   九、有關規劃設計變更條款,這一方面,因為我們購買的是期房,在商品房施工的過程中,有可能某些方面,開發商認為需要做規劃的變更,設計的變更,應該在收到有關部門批準變更10個工作日,書面通知購房人,購房人有權選擇退房。   十、房屋的交接:開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測,在交樓的時候,應該提供實測面積的數據,以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書,如果開發商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產生的一切責任,由開發商承擔。 (以上回答發布于2015-02-27,當前相關購房政策請以實際為準) 更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看

買房簽合同注意事項(買房簽合同注意事項及流程)

預售是如今房地產銷售的一個主要方式,但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項:1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積,難免與最終實測面積有誤差。為了避免日......

按揭買房注意事項(買房辦按揭需要注意哪些事項)

按揭買房注意事項有哪些?其實和其他的付款方式差不多,就是要準備首付3成~5成,然后你個人的收入證明是月供的2倍以上,最重要還是注意以下的情況。第一,一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二,一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案,但合同內同紙質的合同相同。第三,買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所......

買房簽合同注意事項(買房簽合同注意事項)

購房簽合同一般要注意以下事項: 1、基本的五證齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。 3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有......

買房簽合同注意事項(簽買房合同需要注意哪些方面)

購房簽合同一般要注意一下事項:   1、基本的五證齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。   2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。   3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看......

買房合同注意事項


相關知識

    買房可以要求先看合同嗎(買房簽合同需要注意)

    來源:精選知識 時間:2022-03-02 10:52

    展開全部 如果買房人是當事人,當然有權持有合同,且在簽訂合同前審查合同內容。

    貸款買房流程(貸款買房流程及注意事項)

    來源:精選知識 時間:2022-03-29 14:23

    買房貸款流程: 一、選擇房產:購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。...

    買房合同法律師(買房請律師看看合同要多少錢)

    來源:精選知識 時間:2022-03-13 21:50

    買房簽合同可以不請律師,但是簽合同一定要注意以下幾個方面: 買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。  有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不...

    買房合同注意事項(購房合同應注意什么)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 13:02

    購房簽合同一般要注意一下事項:   1、基本的五證齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。  ...

    簽買房合同要注意哪些事項(房屋買賣合同無效如何處理)

    來源:其它 時間:2023-03-20 12:09

    購房的時候必然會涉及到買房合同的簽訂,需要注意合同中的內容對當事人利益的保護是具有重要作用的。因此,就要求在實際簽訂買房合同的時候注意其中容易產生糾紛的事項,那到底當事人簽買房合同要注意哪些事項呢?瑞律小編馬上為你做詳細解答。 一、簽買房...

    首付買房合同注意事項有哪些(合同內容)

    來源:其它 時間:2023-03-02 16:49

    很多年輕人在買房時由于資金缺乏都會選擇首付貸款的方式,在房屋買賣達成協議之后就會簽訂房屋買賣合同,在合同中對首付款以及房屋信息,房屋的價款等都做了詳細的介紹,合同中也有很多的注意事項需要我們去了解,下面為您介紹簽訂首付買房合同注意事項。 ...

    借名買房協議一定要律師寫嗎(借名買房協議一定要律師寫嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-22 00:48

    買房簽合同可以不請律師,但是簽合同一定要注意以下幾個方面: 買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等...

    買房首付注意事項(買房首付注意什么事項)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 11:11

    1、 會所同時使用。否則罰款; 2、 大堂規格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說明 5、 保證多久產權證到手 6、 所有涉及到的證件復印附上 7、 簽字人委托書正本副本 8、 查《商品房銷售管理辦法》 9、 要求查附上面積...

    買房貸款注意事項(購房貸款注意事項)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 12:14

    購房切忌粗心謹記十大注意事項 辦理買房貸款注意事項1、注意預售許可證證號是否對版 舉例:曾有發展商為趕節假日售樓時機,未取得商品房預售許可證就開售,有業主要求出示預售證時,發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。 建議:核對發展商公示的商品...

    買房簽合同要注意的十大細節(買房簽合同要注意的十大細節二手)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 21:48

    買房合同注意事項 在簽訂商品房買賣合同時,因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱,有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中處于被動地位。 購房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解,必要...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          粉嫩蜜臀av国产精品网站| 国产福利一区在线| 国产一区视频导航| 国产精品久久二区二区| 欧美v亚洲v综合ⅴ国产v| 不卡av在线免费观看| 日本色综合中文字幕| 亚洲欧美另类综合偷拍| 精品日韩在线观看| 欧美高清性hdvideosex| 91麻豆免费观看| 国产一区二区三区四区在线观看| 亚洲大尺度视频在线观看| 国产精品色噜噜| 国产精品久久夜| 国产精品人妖ts系列视频| 欧美日韩激情一区二区| 成人激情视频网站| 成人黄色在线看| www.激情成人| 91免费国产在线| 日本久久电影网| 精品免费国产二区三区 | 制服丝袜亚洲色图| 91精品在线观看入口| 欧美一级夜夜爽| 亚洲精品在线观| 国产欧美一区二区精品久导航 | 91最新地址在线播放| www.欧美日韩| 欧美精品三级日韩久久| 久久综合狠狠综合久久激情| 亚洲精品国产一区二区精华液| 国产精品高潮呻吟| 视频一区中文字幕| 成人一级片在线观看| 欧美日韩亚洲综合| 99麻豆久久久国产精品免费优播| 一本色道亚洲精品aⅴ| 欧美精三区欧美精三区| 亚洲免费观看高清完整版在线观看熊| 亚洲免费电影在线| 日韩黄色片在线观看| 成人高清伦理免费影院在线观看| 在线亚洲+欧美+日本专区| 欧美成人三级在线| 久久人人97超碰com| 日韩中文字幕av电影| 日韩福利视频导航| 欧美日韩一区二区三区在线 | 91麻豆免费在线观看| 日本一区二区三区国色天香| 日韩高清不卡一区二区| 欧美三电影在线| 亚洲色欲色欲www在线观看| 成人午夜视频在线| 欧美国产成人精品| 激情av综合网| 精品国产一区二区三区久久影院 | 亚洲成av人在线观看| www.久久精品| 亚洲一区精品在线| 欧美又粗又大又爽| 午夜视频在线观看一区| 宅男噜噜噜66一区二区66| 亚洲第四色夜色| 91丝袜美女网| 亚洲va欧美va人人爽午夜| 欧美性受极品xxxx喷水| 日本中文字幕一区二区视频 | 成人激情小说乱人伦| 精品国产1区2区3区| 久久av中文字幕片| 欧美一卡2卡三卡4卡5免费| 精品一区二区三区的国产在线播放| 69堂国产成人免费视频| 国模套图日韩精品一区二区 | 亚洲视频1区2区| 欧美性xxxxx极品少妇| 久久精品国产一区二区三区免费看| 精品噜噜噜噜久久久久久久久试看| 国产一区二区福利视频| 亚洲视频资源在线| 日韩一二三四区| 色综合久久综合| 国产成人精品免费视频网站| 亚洲成人黄色影院| 国产欧美一区在线| 日韩免费高清av| 91精品福利在线| 成人精品免费网站| 激情综合色丁香一区二区| 国产欧美视频一区二区| 欧美系列日韩一区| 一本一道久久a久久精品综合蜜臀| 91精品蜜臀在线一区尤物| 久久99精品久久久久久久久久久久| 欧美国产精品中文字幕| 欧美一级淫片007| 欧美精品1区2区| 一本到一区二区三区| 成人午夜av在线| 国产精品一二三四| 久久国内精品视频| 美女网站在线免费欧美精品| 伊人开心综合网| 一区二区免费在线播放| 亚洲国产另类精品专区| 另类小说色综合网站| 国产v综合v亚洲欧| 欧美亚一区二区| 精品美女在线播放| 一区二区三区四区不卡在线| 亚洲777理论| 99麻豆久久久国产精品免费优播| 91久久精品一区二区二区| 欧美va亚洲va| 亚洲福利电影网| 国产一区二区在线观看视频| 欧美在线高清视频| 亚洲国产成人午夜在线一区| 亚洲高清三级视频| eeuss鲁片一区二区三区在线观看 eeuss鲁片一区二区三区在线看 | 国产一区二区三区免费看| 国产精品护士白丝一区av| 免费人成精品欧美精品| 精品视频在线免费看| 日韩一区欧美二区| 久久无码av三级| 99精品视频在线观看| 亚洲卡通欧美制服中文| 久国产精品韩国三级视频| 欧美三级日韩在线| 亚洲黄色av一区| 91年精品国产| 亚洲尤物视频在线| 在线观看国产一区二区| 中文字幕中文在线不卡住| 国产不卡高清在线观看视频| 在线播放亚洲一区| 亚洲成人精品一区二区| 欧美在线观看你懂的| 亚洲自拍与偷拍| 欧美猛男男办公室激情| 日韩成人一区二区三区在线观看| 92精品国产成人观看免费| 亚洲精品成人在线| 欧美自拍丝袜亚洲| 视频一区国产视频| 久久久91精品国产一区二区精品| 不卡视频一二三| 久久综合色婷婷| 在线观看视频一区二区| 另类小说欧美激情| 亚洲高清中文字幕| 国产亚洲成aⅴ人片在线观看 | 国产一区二区日韩精品| 国产女人水真多18毛片18精品视频| 91久久免费观看| 激情综合色播五月| 成人免费一区二区三区视频 | 中文字幕日韩一区| 欧美日韩成人激情| 国产91对白在线观看九色| 日韩高清在线观看| 亚洲天堂a在线| 国产欧美一区二区精品性色超碰| 91久久精品一区二区三| 成人国产精品视频| 精品在线亚洲视频| 青娱乐精品视频| 亚洲人亚洲人成电影网站色| 精品福利在线导航| 精品久久久久久久久久久院品网| 欧美三级在线播放| 欧美午夜在线观看| 五月天国产精品| 日韩视频中午一区| 久久婷婷国产综合国色天香 | 国产精品视频你懂的| 中文字幕亚洲不卡| 偷拍日韩校园综合在线| 国产真实乱对白精彩久久| 看电视剧不卡顿的网站| 国产在线精品一区二区夜色 | 成人看片黄a免费看在线| 久久99精品久久久| 麻豆精品一二三| 麻豆91精品视频| 久久99久久精品| 国产伦理精品不卡| 国产乱码精品一区二区三区五月婷| 国产精品一二三四| 91小视频在线| 日韩欧美国产成人一区二区| 日韩一区二区三区三四区视频在线观看| 91麻豆精品国产91久久久使用方法 | 国产精品欧美久久久久无广告| 国产精品久久久久aaaa樱花| 亚洲综合久久久久|