2023-06-06 22:33發布
A與B于2010年11月簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同約定以毛地方式出讓，地上建筑物未拆遷部分由B公司負責。 合同簽訂兩個月后，國務院出臺《國有土地上房屋征收與補償條例》，明確規定市、縣級人民政...
要點提示：當房屋登記于夫妻一方名下，且處分人未告知買受人房屋系夫妻共有時，處分人與買受人訂立房屋買賣合同屬于無權處分行為，但該合同并無其他效力瑕疵，且無違反 法律、行政法規的效力性、強制性規定，因此合法有效，只是房屋所有權變動的效力待定。因...
房屋租賃是日常生活最常見合同，但房屋租賃產生的糾紛也越來越多。小編根據相關司法解釋的精神整理出以下問題類型，以供在解決此類糾紛時有所參考。1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?《合同法》第215條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式...
【作者】 吳國喆【文章來源】《南京大學法律評論》【摘要】確認一房兩賣中的第二合同的效力，關涉基本的法律邏輯和法理構造，在物權與債權嚴格區分的理論模式下，指向特定物的債權并不對所有權造成些許影響。第二合同有效，能恰當地維護各方的利益，對指向標...
租賃合同是合同的一種，具體規定見合同法和租賃合同的司法解釋。 合同法 第十三章 租賃合同 第二百一十二條 定義 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條 合同的主要條款 租賃合同的內容包括租賃物的...
農村中土地租賃協議應包括： 1、出租方，承租方。 2、土地的面積、位置。 3、土地用途及承租形式。 4、土地的承租經營期限。 5、地上物的處置。 6、承租金及交付方式。 7、出租方，承租方的權利和義務。 8、合同的轉租。 9、合同的變更和解...
裁判要點出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同后，房屋被法院查封保全的，房屋買賣合同依然有效。但因我國是以不動產物權登記作為物權變動的生效要件，只有依法辦理了房屋所有權轉移登記，才能發生房屋所有權變動的法律后果。買賣房屋處于司法查封狀態，構成法律上...
裁判要點：房屋買賣合同中由于賣方違約行為導致合同無法實際履行，因延遲交付房屋給買方造成的租金損失，由賣方承擔賠償責任。基本案情：2016年7月，賈先生與王女士簽訂房屋買賣合同，約定賈先生以179萬元購買王女士的房屋一套，同時約定2016年1...
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