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營業房拆遷按照普通住宅補償合理嗎
一、營業房拆遷按照普通住宅補償合理嗎營業房拆遷按照普通住宅補償并不合理。正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。營業房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的，兩在房屋價值和補償項目上存在區別，營業房價值肯定要比住宅高，并且補償多了停產停業損失等項目。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予...
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未繼承房產拆遷安置后如何處理
未繼承房產拆遷安置后如何處理如果是繼承人的唯一住房，可以先辦理繼承后再簽訂拆遷安置協議。無遺囑繼承存在的情況是指被繼承財產的人在沒有立下遺囑的情況下，法律按照法定的遺產繼承順序、繼承范圍、財產分配原則將財產分配給繼承者的方式。此方式與遺囑繼承相對應，通常情況下不會有遺囑繼承和無遺囑繼承共同存在的情況，無遺囑繼承又稱之為法定繼承。拆遷安置房如何繼承?辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產...
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門面房拆遷補償與住宅一樣嗎
門面房拆遷補償與住宅一樣嗎答案：基本一樣，只是商鋪拆遷增加了營業損失的補償。營業損失補償計算《拆遷裝修補償》第三十條規定：拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償的,拆遷補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結算,拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人;實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的補償金提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的,應當結算差價款,補償房屋的產權性質保持不變。造成停...
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拆遷補償協議有哪些常見的陷阱
拆遷補償協議有哪些常見的陷阱1、采用心理戰術逼迫被拆遷人簽字在實際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以少補或不補償作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，由于被拆遷人對相關法律規定并不了解，在很多情況下會選擇妥協。在這里告誡廣大被拆遷人，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》中...
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土地合同因國家法律變動而違約,法院怎么判
A與B于2010年11月簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同約定以毛地方式出讓，地上建筑物未拆遷部分由B公司負責。 合同簽訂兩個月后，國務院出臺《國有土地上房屋征收與補償條例》，明確規定市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。據此，B公司無法取得拆遷主體資格，無法按照合同約定完成拆遷工作。A與B公司經過多年協調，始終無法解決案涉土地拆遷問題。B公...
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云南省大理州南澗縣征地統一年產值補償標準
云南省楚大理州南澗縣土地共有四類： 一類區片范圍：南澗鎮，平均補償標準：38014元/畝。 二類區片范圍：公郎鎮，平均補償標準：26925元/畝。 三類區片范圍：碧溪鄉、小灣東鎮、無量山鎮、寶華鎮，平均補償標準：21473元/畝。 四類區片范圍：擁翠鄉、樂秋鄉，平均補償標準：15142元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補...
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哪些情況的房屋沒有房產證也可以獲得拆遷費
一、沒有房產證的老房子可以獲得拆遷費 如果被拆遷的對象是農村的老房子，因為農村都是在自家的宅基地上建房，所以沒有產權證是非常正常的，這時只要是集體組織能夠提供相關證明，也就是說有證據說這房子是你的，在拆遷時也能得到拆遷補償。 如果是在城市當中，房子沒有房產證，那么只能先要找到那些將房子賣給你的主人，或者是持有產權的人，雙方經過協商之后，讓房產過戶到你名下，這樣也能彌補沒有房產證的缺陷，否則是不能拿...
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房屋拆遷補償按面積還是人頭呢
房屋拆遷補償按面積還是人頭呢各地區根據自己的地域特征，都有一些自己的調整標準，具體以當地的實際拆遷政策為準。但是通常是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。法律規定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償第...
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房子拆遷沒有戶口補償的標準是什么
一、房子拆遷沒有戶口補償的標準是什么房屋拆遷補償標準，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。1、如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補償依據的是國務院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，根據該條例規定，補償對象是被征收人，即房屋的所有權人。無房則無補償。2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據是土地管理法和土地管理法實施條例。雖為拆遷，但從法律關系層...
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拆遷安置房繼承后如何過戶
一、安置房 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更...
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大棚拆遷是否有相應的補償
一、大棚拆遷是否有相應的補償(一)拆遷溫室、大棚及看護房除按其拆遷補償指導價補償外，還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數，另加土地級別和建設項目用途補償系數。(二)拆遷溫室、大棚及看護房拆遷補償計算公式補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價二、公路建設用地,地上建筑物、構筑物拆遷補償標準(一)在城市建成區(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區域，...
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手續齊全的賓館拆遷沒有補償怎么辦
手續齊全的賓館拆遷沒有補償怎么辦手續齊全的賓館被拆遷的，如果拆遷人沒有經濟補償的，明顯是不合理、不合法的，被拆遷人可以向法院提起行政訴訟維護自己的利益。《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍...
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城市房屋拆遷補償安置參考的核心法條有哪些
一、城市房屋拆遷補償安置參考的核心法條有哪些城市房屋拆遷補償安置參考的核心法條主要是國有土地上房屋征收與補償條例的相關規定，例如拆遷補償的方式、標準、評估等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補...
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拆遷補償糾紛可以起訴嗎
拆遷補償糾紛可以起訴嗎可以起訴。拆遷補償糾紛怎么處理：一、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民...
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可以住人的說是危房要拆除怎么辦
一、可以住人的說是危房要拆除怎么辦即便被鑒定為危房，政府部門也無權對房屋直接強拆，可以申請行政裁決。強拆的前提拆遷必須合法，最主要的是土地依法征收，其次是強拆遷程序合法。首先應當是有政府關于拆遷補償安置的裁決，有強拆的決定，并根據行政強制法的規定履行其他告知等程序。拆遷流程如下：《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十條第二十條 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷...
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